Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage als Kapitalanlage oder Selbstnutzung !

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das 1966 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 komplett ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Die Wohnung überzeugt durch moderne Kunststofffenster, die sowohl in der Wohnung als auch im Treppenhaus erneuert wurden, sowie einen vor etwa vier Jahren modernisierten Haupteingang, was den zeitgemäßen Zustand des Gebäudes unterstreicht.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Derzeit ist die Wohnung bis zum 1. April 2026 vermietet und wird danach frei. Dadurch eignet sie sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger, die von einer langfristigen Vermietung profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die eine komfortable Wohnung in einem gepflegten Umfeld suchen.

# Ausstattung
- Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster 2 fach
- Gastherme
- Balkon
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,50 %
Die Käufer-Provision 2,5 % inklusive MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Allach-Untermenzing, einer grünen und ruhigen Wohngegend im Nordwesten Münchens. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Allach ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Münchner Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen mehrere Busstationen in der Nähe für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Allacher Forst und der Allacher Lohe, zwei weitläufigen Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen. Auch die beliebten Badeseen in der Umgebung sind schnell erreichbar und bieten an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung.

Die Innenstadt von München ist mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten äußerst attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Einkaufszentren in der Nähe zur Verfügung, die eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern bieten.

Familienfreundlich ist die Lage durch das vielfältige Angebot an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungsstufen gut erreichbar, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung der Jüngsten gewährleisten.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Zentrum Münchens.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 4 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
0151 40434501 kontaktieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 129.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202557