Gut aufgeteilte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Ingolstadt!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung, die sich in einer der guten Lage Ingolstadts befindet – nur wenige Schritte vom West Park und dem Audi-Werk entfernt. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Stadt, sondern auch eine grüne Umgebung zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über zwei helle und freundliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen. Der Wohnbereich, sowie Küchenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet eine ideale Fläche für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die Aussicht zu genießen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Fassade und die Balkone wurden 2024 umfassend saniert, sodass Sie sich auf einen modernen und gepflegten Wohnraum freuen können.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, was nicht nur nachhaltig ist, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 950 €, was sie auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie selbst zu überzeugen!

# Ausstattung
- Zwei großzügige Balkone bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen der
frischen Luft.
- Ein modernes Badezimmer sorgt für Komfort und Entspannung.
- Ein praktischer Aufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen.
- Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
- Hochwertige Fliesen und Laminatböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
- Effiziente Fernwärmeheizung
- Unterkellert, bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,97 %

Die Käufer-Provision 2,97 % inklusive MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst guten Lage in Ingolstadt, nur einen Steinwurf von den renommierten Audi-Werken und dem idyllischen Westpark entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie alles, was Sie benötigen, schnell und unkompliziert erreichen können. Ob Supermärkte, Bäckereien oder kleine Fachgeschäfte – hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Ärzte und ein Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Bildungseinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar sind. Dies gewährleistet eine gute schulische Ausbildung für Ihre Kinder und eine stressfreie Anfahrt.

Die Infrastruktur ist optimal ausgebaut, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Straßenverkehr. So gelangen Sie schnell und einfach in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen.

Genießen Sie das Leben in dieser lebendigen und gut angebundenen Wohngegend, die Ihnen sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Nähe zur Natur bietet!Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 4 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
0151 40434501 kontaktieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025112