Charmante Terrassenwohnung in Erfurt-Frienstedt – Gepflegt, vermietet, Tiefgarage

Diese attraktive Terrassenwohnung aus dem Baujahr 1992 präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Mit einer Wohnfläche von 64 m² ist sie ideal für Singles, Paare oder als kleine Familie.

Grundriss: Der durchdachte Grundriss gewährleistet eine optimale Nutzung der Fläche und helle Räume.

Kapitalanlage: Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven und berechenbaren Kapitalanlage macht.

**Die Lage: Ruhiges Wohnen nahe der Stadt**

Die Immobilie befindet sich in der Dietendorferstraße 2 in Erfurt-Frienstedt. Frienstedt ist ein beliebter, ruhiger Ortsteil im Westen der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, der eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Anbindung bietet.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur B7 und der A71 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt sowie des GVZ (Güterverkehrszentrum) und des Flughafens.

Infrastruktur: Trotz der ländlichen und ruhigen Umgebung sind wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf in den umliegenden Ortsteilen oder in Erfurt selbst schnell erreichbar. Die Lage ist ideal für Mieter, die die Ruhe schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten wollen.

**Merkmale**

Wohnungstyp: Erdgeschoss- oder Souterrain-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse.

Stellplatz: Ein eigener, sicherer Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten – ein wichtiger Mehrwert in jeder Wohnlage.

Zustand: Durchgängig gepflegter Zustand der Wohnung und des gesamten Mehrfamilienhauses.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 255 EUR (enthält Betriebs- und Instandhaltungskosten).

Energieausweis: wird nachgereicht

**Eckdaten und Konditionen**

Kaufpreis: 134.000 EUR

Wohnfläche: 64 m²

Baujahr: 1992

Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)