Gründerzeitstil für 2 Familien

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1935 verbindet historischen Charme und individuell nutzbares Wohnen: ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie. Aber auch für Selbstnutzer die durch Vermietung einen Teil des Darlehens tilgen wollen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein charakteristischer Flur, der den Zeitgeist der Errichtungsperiode authentisch widerspiegelt. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt, was dem damaligen Baustil geschuldet ist. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und auf aktuellem Stand.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Dachgeschosswohnung, die durch ihren historischen Charme besticht. Das antike Fischgrätenparkett ist ein echtes Unikat und verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieses Ambiente durch einen klassischen Holzofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern den Geist der Entstehungszeit des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl. Ein kleiner Balkon bietet einen charmanten Außenbereich, während eine interne Treppe direkten Zugang zum Garten ermöglicht – eine seltene und besonders attraktive Kombination für eine Dachgeschosswohnung.

Dieses einmalige Objekt vereint Individualität, Geschichte und Wohnkomfort in außergewöhnlicher Weise!

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Grundstücksfläche: ca. 137 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von historischem Charme, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Sehenswürdigkeiten wie das Keramion – Museum für zeitgenössische Keramik, der historische Stadtkern, sowie nahegelegene Grün- und Parkanlagen unterstreichen die Attraktivität der Lage. Der beliebte Königsdorfer Forst und weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an Köln – sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Auto – verbindet dieser Standort urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu
Objekten liegen die uns erteilten Aus-künfte des Veräußerers bzw. Vermieters
zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der
Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer
Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH
und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit
der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen,
haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu
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WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 108.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-12-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935

Anbieter-Objekt-ID: iad-3956