Wohlfühloase im Herzen Berlins nahe Fritz-Schloß-Park

Diese Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 lässt jedes Herz höher schlagen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 99,23 m², die sich auf drei getrennte Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie eine Toilette verteilen. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar – der Grundriss ist damit optimal und auch für Familien geeignet.

Die Immobilie präsentiert sich hervorragend mit ihrem einheitlichen Designkonzept, das die charakteristischen Altbauelemente liebevoll aufgreift und gekonnt in Szene setzt. Aufgearbeiteter Original-Stuck, robuster Dielenboden und die ca. 3,30 m hohen Decken prägen das offene Raumgefühl. Große Fenster und die Ost-West-Ausrichtung sorgen für angenehmen Lichteinfall. Alle Zimmer bieten genug Platz und lassen verschiedene Nutzungen zu, sei es Wohnen, Arbeiten oder Schlafen.

Die Einbauküche ist mit viel Stauraum und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich die Regendusche, das Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist vom Bad getrennt, sodass die Familienmitglieder beide Zimmer gleichzeitig nutzen können.

Die Heizung der Liegenschaft wurde 2022 auf Fernwärme umgestellt; der Energieausweis weist die solide Effizienzklasse C auf. Zur Wohnung gehört ein zugeordnetes Kellerabteil. Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Für mehr Informationen und individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
- Klassischer Altbau aus dem Jahr 1910
- Drittes Obergeschoss
- Vorderhaus
- Ca. 99,23 m2 Wohnfläche
- Drei großzügige, getrennte Zimmer
- Original-Stuck, Flügeltüren, Dielen
- Modernes Duschbad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Einbauküche mit E-Geräten
- Sehr gepflegt
- Wunderschönes, einheitliches Design von Profihand
- Ca. 3,30 m hohe Decken
- Zugeordnetes Kellerabteil
- Monatliches Hausgeld ab 2026: € 389
- Zentralheizung (Fernwärme), Energieeffizienzklasse C, Verbrauchsausweis bis 25.06.2028, Endenergieverbrauch: 91,3 kWh

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
- Provisionshinweis: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat im Rahmen seiner Doppeltätigkeit mit dem Verkäufer der Immobilie ebenfalls einen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die zentrale und trotzdem ruhige Lage im Herzen von Mitte-Moabit bietet kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie allen wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt. Zum Hauptbahnhof braucht man ca. 15 Minuten. Die nächste U-Bahn ist die U9 Turmstraße, die nächste S-Bahnstation Westhafen (Ringbahn). Die Tramlinie M10 sowie mehrere Buslinien halten um die Ecke.Entfernungen:
Flughafen 29,9 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines
Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw.
Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 91.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 25.06.2018
- Gültig bis: 25.06.2028
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: OS-20288