Charmantes Einfamilienhaus mit Naturteich – Ihr Rückzugsort in Egling-Neufahrn

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus empfängt Sie als außergewöhnlich harmonisches Zuhause und lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein. Auf drei Etagen erwarten Sie großzügige, vielseitig nutzbare Bereiche, die reichlich Platz für Familie und Gäste bieten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, bietet kurze Wege und wird schnell zum gemütlichen Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Das Erdgeschoss begeistert zudem durch seine durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur wunderschönen Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein besonderer Blickfang ist der offene Außenkamin, der selbst an kühleren Abenden angenehme Wärme spendet.

Der weitläufige Garten wurde mit viel Sorgfalt gestaltet: Ein malerischer Gartenteich mit Kois bildet das ruhige Zentrum der Außenanlage und verleiht ihr eine exklusive, naturverbundene Note.

Der angrenzende Wintergarten mit hochwertigem Whirlpool schafft einen ganzjährig nutzbaren Rückzugsort und verwandelt Ihr Zuhause in Ihre persönliche Wohlfühloase.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie und ermöglichen entspannte Morgen- wie Abendroutinen.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot auf vielfältige Weise: Neben praktischen Abstellbereichen finden Sie hier optimale Möglichkeiten für einen Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagerflächen – ideal für alle, die Wert auf Flexibilität und zusätzlichen Platz legen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein echtes Refugium für Menschen, die Ruhe, Komfort und ein gehobenes Wohnambiente zu schätzen wissen. Die stimmige Kombination aus stilvoll gestalteten Innenräumen, traumhaftem Außenbereich, hochwertiger Ausstattung und liebevoll arrangierten Details macht diese Immobilie zu einem Ort, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.

Möchten Sie dieses besondere Zuhause persönlich erleben? Dann vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Ruhige Lage in Neufahrn / Egling
- Große Süd-West Terrasse
- Platz für die ganze Familie aufgrund durchdachter Grundrissgestaltung
- Infrarotkabine Fitnessraum im Untergeschoss
- Offener Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse
- Whirlpool im Wintergarten
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Erdwärme
- Massivbau Ziegel - hervorragende Energieeffizienz
- edler Parkettboden im OG und Steinfliesen im Erdgeschoß
- großer Naturteich
- gepflegter Garten mit Mähroboter und 2 Gartenhäuser
- Fenster und Fensterläden aus Holz
- 2 Garagenstellplätze
- 3 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Gesamtfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 1005 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Neufarn, ein Gemeindeteil der Gemeinde Egling im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, liegt malerisch eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Alpenvorlandes südlich von München.

Trotz der idyllischen Natur ist Neufarn verkehrlich gut angebunden. Über gut ausgebaute örtliche Straßen besteht eine schnelle Verbindung nach Egling sowie zu den umliegenden Gemeinden wie Deining, Icking oder Wolfratshausen. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss befindet sich in Wolfratshausen und ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, wodurch sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Ziele im Umland bequem erschließen lassen. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Autobahn A95, die eine direkte Nord-Süd-Verbindung zwischen München und dem Alpenraum bietet und Neufarn sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten optimal erreichbar macht.

Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote, befinden sich hauptsächlich in Egling, während Wolfratshausen als nahegelegene Stadt ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen und kulturellen Angeboten bereithält. Dadurch entsteht eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden infrastrukturellen Anbindung.

Insgesamt präsentiert sich Egling-Neufarn als ein besonders reizvoller Wohnort, der ländliche Idylle und hohe Lebensqualität vereint. Die Ruhe des Alpenvorlandes, die vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur sowie die gute Erreichbarkeit des Münchner Umlandes machen Neufarn zu einem äußerst attraktiven Standort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Verbindung aus Dorfcharakter und Stadtnähe schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Endenergiebedarf: 40.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.06.2025
Gültig bis: 2035-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 14432