Doppelhaushälfte mit Vermietungspotenzial
480.000 €
525.000 €
- Terrasse
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte (Bj. 2021) mit durchdachtem Grundriss und der Option, Erd- und Obergeschoss bei Bedarf unabhängig zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen/Teilvermietung und ebenso als Einfamilienhaus.
Highlights auf einen Blick:
• Energieeffizienzklasse A – niedrige laufende Energiekosten
• Luft-Wärmepumpe (Wolf) mit 1.000 l Hygienespeicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Dachgeschoss
• Flexible Nutzung dank bereits umgesetzter getrennter Erschließung
(EG/OG separat nutzbar)
• Ca. 118 m² Wohnfläche, ca. 260 m² Grundstück
• Autobahn ca. 3 Minuten (ideal für Pendler)
• Zwei Stellplätze + Garage (ca. 2,7 × 8,5 m) mit zusätzlichem
Wirtschaftsraum
• Terrasse ca. 26 m², Gartenfläche (ohne Terrasse) ca. 46 m²
Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 118 m²
• Grundstück: ca. 260 m²
• Baujahr: 2021
• Stromverbrauch gesamt: ca. 5.000 kWh/Jahr (Heizung, Warmwasser
und Haushaltsstrom) bei 4 Personen
• Heizung: Luft-Wärmepumpe (Wolf) + 1.000 l Hygienespeicher
• Wärmeverteilung: Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. DG
• Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Bäder vollständig
gefliest
Flexibilität:
Getrennte Erschließung bereits umgesetzt: Erdgeschoss und Obergeschoss sind bei Bedarf unabhängig nutzbar (z. B. Mehrgenerationenwohnen/Teilvermietung), ebenso ganz normal als Einfamilienhaus.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss (ca. 59 m²):
• Offener Wohn- und Essbereich, Büro/Gästezimmer, Duschbad,
Abstellraum, Zugang zur Garage, direkter Zugang zu Terrasse und
Garten.
Obergeschoss (ca. 59 m²):
• Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, großzügiges Bad, separat
erschließbar.
Dachgeschoss (ca. 30 m²):
• Ausgebauter, bewohnbarer Raum (aktuell Fitnessraum), viel
Stauraum. Nicht in der Wohnfläche enthalten.
Außenbereich & Parken:
• Terrasse: ca. 26 m²
• Garten (ohne Terrasse): ca. 46 m²
• Parken: 2 Stellplätze + Garage (ca. 2,7 × 8,5 m) mit Wirtschaftsraum
Lage:
Familienfreundliche Umgebung nahe der Forster Linde: ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung erreichbar. Sehr gute Anbindung - die Autobahn ist in ca. 3 Minuten erreichbar (ideal für Pendler). Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.
