Für Liebhaber von Altbauwohnungen mit Charme - 4-Raum-Wohnung mit Loggia im Zooviertel

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Wuppertal Elberfeld und ist Teil der Eigentümergemeinschaft Heimatplan 11 - 17, Hindenburgstr. 37, 101, 103, Roeberstr. 2, 4, bestehend aus 10 Häusern mit insgesamt 54 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und 4 Garagen. Die Objekte wurden 1929 erbaut, stehen unter Denkmalschutz und werden mit Gas beheizt. Die Anlage ist von vielen Grünflächen umgeben und laden zum Verweilen ein.

Die 4-Zimmer-Wohnung ist ca. 81 m² groß, steht aktuell leer und ist somit sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer perfekt geeignet.

Die Wohnung ist wie folgt unterteilt: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer/Büro, sowie eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und eine Loggia.

Der Wohnung ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Über dies hinaus steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche im Keller, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung.

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# Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung gehört, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden. Der Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Dielen

- Kaufpreis pro m²: 2.657,23 €

# Lagebeschreibung
Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in Wuppertal Elberfeld. Elberfeld ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil mit vielfältiger Infrastruktur und kulturellen Angeboten. Die Wohnung liegt in einer attraktiven Gegend, ideal für Familien und Berufstätige.

Elberfeld besticht durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnkomplexen und charmanten Altbauten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Einkaufszentren, kleine Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sind leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Wuppertal bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Dortmund. Mehrere Bus- und Schwebebahnlinien durchqueren Elberfeld und sorgen für eine optimale Anbindung an andere Stadtteile. Die Autobahnen A46 und A1 sind schnell erreichbar.

Ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und der nahen Bergischen Universität Wuppertal zeichnet Elberfeld aus. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und das Helios Universitätsklinikum Wuppertal gesichert. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.

Kulturell hat Elberfeld viel zu bieten: Die Wuppertaler Bühnen, das Von der Heydt-Museum und zahlreiche Theater und Kinos sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Grünanlagen und das Ufer der Wupper bieten Erholung und laden zu Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet die Wohnung in Wuppertal Elberfeld eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen, umfassender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die lebendige Atmosphäre und die zahlreichen kulturellen und sportlichen Angebote machen Elberfeld zu einer der attraktivsten Wohngegenden in Wuppertal.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.02.2014
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38043-23