- Wohnfläche 39 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1963
- Hausgeld 344 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Aufzug
Standort
Beschreibung
Diese zentral gelegene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage zwischen dem Karlsruhe Schloss und der belebten Einkaufsstraße.
Die Wohnung liegt im 2. OG und lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen.
Die ca. 39 m² große Wohnung besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem innen liegenden Bad mit Dusche & WC.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt und im Schafzimmer wurde eine Sauna installiert, die in stressigen Arbeitsmomenten für Entspannung sorgte. Diese kann bei Interesse gerne übernommen werden.
Das Haus soll in den nächsten Jahren grundlegend saniert werden. Hierzu wurde ein Architekt beauftragt um einen Sanierungsfahrplan zu erstellen. Da aktuell kaum Rücklagen vorhanden sind, wird ein Großteil der Kosten über eine Finanzierung oder Sonderumlage erfolgen. Insgesamt befinden sich 25 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Objekt.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Speicherabteil
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in der Innenstadt von Karlsruhe zwischen dem Karlsruher Schloss und der Kaiserstraße . Die Nähe zum Zentrum und die gute Verkehrsanbindung durch Zugstation, Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt machen diese Lage ideal für alle, die den Komfort der Stadt genießen möchten. Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, wie Restaurants, Cafés und Bars, sowie kulturelle Angebote wie ein Kunstzentrum und ein Museum. Die Nähe zu Parks und Fitnessstudios ermöglicht es, sich auch in der Freizeit aktiv zu erholen und zu entspannen.
# Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Energieverbrauch: 226,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 07.12.2018
- Gültig bis: 2028-12-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 144-00245
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
