Wohlfühloase mit Charme – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus am Rande von Hürth bietet mit ca. 76 m² offiziell ausgewiesener Wohnfläche (zzgl. ca. 16 m² ausgebautem Dachgeschoss) ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine gemütliche und gleichzeitig funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss, das im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert wurde, befinden sich die helle Küche, das einladende Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Ein modernes Badezimmer rundet das Erdgeschoss harmonisch ab. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Dachgeschoss wurde 2021 ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Räume mit einer geschätzten Nutzfläche von ca. 16 m² Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch ein weiteres modernes Badezimmer. Von hier sowie über die Hauseingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den Garten. Ein absolutes Highlight ist der gepflegte, geschmackvoll angelegte Garten mit einer zusätzlichen, gefliesten zweiten Terrasse und einem modernen Gartenhäuschen – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

# Ausstattung:

Ca. 76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16 m² ausgebautes Dachgeschoss, Heizkörper sind elektrisch 2 Schlafzimmer 2 moderne Badezimmer (im Erdgeschoss und im Keller) Funktionale Einbauküche Erdgeschoss mit Anbau aus 1962 Gaszentralheizung (neu installiert 2022) Schön angelegter Garten mit zwei Terrassen Modernes Gartenhaus mit zusätzlicher Terrasse und Fliesenboden Direkter Stellplatz am Haus Voll unterkellert Laufend gepflegt und instand gehalten.

# Lage:

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Hürth mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Natur bietet zusätzlich hohen Freizeitwert. Sonstiges: Verkaufsmodalitäten: Ein Verkauf ist noch in diesem Jahr geplant. Der Zuschlag wird an das höchste Kaufpreisangebot vergeben. Zur fairen und transparenten Abwicklung sind drei Besichtigungsrunden vorgesehen, die ausschließlich an Wochenenden stattfinden werden. Bei Interesse bitten wir um eine rechtzeitige Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Fazit: Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand, den Anbau aus 1962 sowie den wunderschönen Garten mit viel Privatsphäre. Eine seltene Gelegenheit in Hürth! Courtage 3,57% inkl. MwSt.