Charmantes Reihenhaus am Weißenstädter See

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 3640
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im Herzen von 95163 Bad Weißenstadt. Das um 1823 erbaute Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² und befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück von rund 81 m² – ideal für alle, die wenig Außenpflege, aber viel Wohnraum bevorzugen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Flur. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und einen Flur. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen Spitzboden. Der Dachbereich wurde bereits ausgebaut und wärmegedämmt, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Fenster wurden 2014 erneuert, ebenso das Dach im gleichen Jahr. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2018.

Ein Keller ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen direkt an der Straße.

Die zentrale Lage im anerkannten Kur- und Erholungsort ist ein besonderes Highlight. Der Weißenstädter See ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Siebenquell Resort & Therme sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Einzug ist nach Absprache möglich.

Energiedaten: EA-B, 187,94 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1823, EEK F.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 81 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 187.94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1823
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3640