Großzügige Eigentumswohnung mit separatem Apartment und Garage im Heessener Dorf

**LAGE**

Das Heessener Dorf besticht durch seine idyllische Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen und Grünflächen aus, die zum Spazieren einladen. Familien schätzen die gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur im Heessener Dorf – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

**BESCHREIBUNG**

Diese großzügige Eigentumswohnung im begehrten Heessener Dorf vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer hervorragenden Wohnlage. Das Angebot umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie ein separates 1-Zimmer-Appartement mit ca. 30 m². Beide Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 24 Wohneinheiten und sind derzeit voneinander getrennt. Sie lassen sich einzeln nutzen oder vermieten – oder auf Wunsch zu einer großen Wohneinheit von ca. 128 m² zusammenführen.

Sowohl die Hauptwohnung als auch das Appartement verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Ausstattung umfasst gepflegten Parkettboden und Fliesen, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 sowie einen im Haus vorhandenen Fahrstuhl, der den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC; das Appartement ist mit einem eigenen Bad und einer praktischen Küchenzeile ausgestattet. In der Hauptwohnung ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Zu dem Objekt gehören zwei private Kellerräume sowie eine Garage im nahegelegenen Garagenhof und bieten damit sowohl zusätzlichen Stauraum als auch sichere Parkmöglichkeiten. Ab dem 1. Januar 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 456 € inklusive Rücklagenbildung.

Die Lage im beliebten Heessener Dorf zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Umgebung – ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Work-Life-Konzept als auch für Kapitalanleger, die eine flexible Vermietbarkeit schätzen.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweisart Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Heizöl Baujahr der Immobilie 1970 Baujahr Anlagentechnik 2008 Ausstelldatum: 26.09.2018 Gültig bis: 25.09.2028 Energieeffizienzklasse D Endenergieverbrauch aus der Skala des Energieausweises 110,6 kWh/m2a