Sonnige Altbauwohnung mit Balkon und Charme im Reuterkiez

# Objektbeschreibung
Diese Einzimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses bietet ein helles, freundliches Wohngefühl und den besonderen Charme klassischer Architektur. Die 3,20 m hohen, stuckverzierten Decken verleihen dem Raum eine angenehme Offenheit, während der Dielenboden den typischen Altbaucharakter unterstreicht.

Die großen Fenster in Südausrichtung lassen den Raum den ganzen Tag über von Licht durchflutet wirken und schaffen eine luftige, freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz, um die Sonne zu genießen – ob morgens beim Kaffee oder abends zur Entspannung.

Wer auf „Shabby-Chic“ steht, kann direkt einziehen – alle anderen sehen hier die perfekte Leinwand für eine Renovierung. Bei Bedarf helfen wir gerne mit Handwerkerkontakten weiter.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die den klassischen Altbaucharme mit Helligkeit und einem klaren Grundriss verbinden möchten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 6.163,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Weserstraße 190 befindet sich mitten im beliebten Reuterkiez. Die Straße ist als Fahrradstraße ausgewiesen und dadurch angenehm ruhig, während man dennoch direkt im lebendigen Kiezgeschehen liegt.

In fußläufiger Umgebung findet sich eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Läden, die den Kiez so attraktiv machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Grünflächen wie der Weichselplatz und der Landwehrkanal bieten Erholung im Freien und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Die U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Schönleinstraße liegen in der Nähe, ebenso mehrere Buslinien. So erreicht man in kurzer Zeit nicht nur die Berliner Innenstadt, sondern auch andere Stadtteile.

Der Standort verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit dem urbanen Leben eines lebendigen, beliebten Kiezes.

# Sonstiges
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.09.2018
Gültig bis: 20.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W190_3