Großzügiges Doppelhaus mit Potenzial in begehrter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich im Jahr 1959 als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde 1973 um eine weiteres Wohnhaus erweitert. 1997 wurde der ursprüngliche Gebäudeteil zu einer Bürofläche umgewandelt, so dass dieses Doppelhaus aktuell über eine Wohnfläche von ca. 177 m² und einer Bürofläche von ca. 151 m² verfügt.
Dieses großzügige Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Paderborn und überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Stadtnähe. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.024m² bietet das Objekt mit einer Gesamtfläche von rund 328 m² und insgesamt 11 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, wobei der Anbau über einen Teilkeller verfügt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Sorgfalt instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an die Paderborner Innenstadt bietet. Dank seiner guten Substanz und des besonderen Charmes eröffnet es die Möglichkeit, ein individuelles und stilvolles Zuhause zu schaffen. Der bedarfsorientierte Energieausweis für den Gewerbeteil gibt den Endenergiebedarf Gas mit 294,1 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf Strom mit 26,8 kWh/(m²*a) an. Der bedarfsorientierte Energieausweis für den Wohnteil gibt den Endenergiebedarf mit 229,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G an. Beheizt werden beide Gebäudeteile durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 328,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 1024 m²
Nutzfläche: ca. 150,75 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 21,5 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 4,7 km
Bus 0 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 5,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 339.7 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 05.11.2025
Gültig bis: 2035-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10625