Exklusive Neubau-Penthaus-Wohnung mit großer Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Im nördlichen und ruhigsten Teil unseres Wohnquartiers befindet sich das Baufeld ‚Schiller‘. Auf diesem wird ein abgestimmtes und hochwertiges Gebäude-Ensemble
aus besonderen Mehr- und Einfamilienhäusern entstehen.

Innerhalb dieses Gebiets, das sich durch private Gartenflächen, große Gebäudeabstände und ausgeprägte Grünanlagen auszeichnet, entstehen dabei insgesamt 10 Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern.

Mit nur 4 bzw. 6 Wohnungen je Haus fügen sich diese Gebäude harmonisch in das Flaire einer persönlichen und gehobenen städtischen Nachbarschaft ein.

Im Dachgeschoss befindet sich eine exklusive Penthaus-Wohnung mit 2 Zimmern und imposanter Dachterrasse. Große Fensterflächen, eine Etage für sich und besondere Deckenhöhen machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort über den Dächern des Stadtquartiers.

Die Wohnungen selbst werden schwellenfrei ausgeführt, große Fensterflächen erhalten und hochwertig ausgestattet. Hierzu gehören ausnahmslos Süd- und Westbalkone, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Raffstores sowie Abstellräume im Keller und / oder auf der jeweiligen Etage.

Die umliegenden PKW-Stellplätze sorgen für kurze Wege. Gemeinschaftliche Fahrrad- und Mülleinhausungen, Fahrradflächen für Besucher und Stellmöglichkeiten für Lastenräder runden das moderne Wohnensemble gelungen ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2027
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Philosophenhöhe - Lebenswertes Stadtquartier!

Die Universitätsstadt Gießen ist durch die Autobahnen 45, 480 und 485 hervorragend in alle Richtungen angebunden. Sie bietet neben einem facettenreichen Stadtbild eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeit-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten.

Das Stadtquartier Philosophenhöhe befindet sich östlich der Innenstadt
und schließt sich an des Philosophenviertel und den Philosophenwald an. Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und bietet zudem hervorragenden Zugang ins Grüne sowie schnelle Wege aus der Stadt heraus.

# Sonstiges
Alles auf einen Blick

•kleines Gebäude mit wenigen Wohneinheiten und exklusivem Charme
•private Balkone und Terrassen in Süd- und Westausrichtung
•großzügige Gärten für die Erdgeschosswohnungen
•schwellenfreie Bauweise der Wohnungen mit ebenerdigen Duschen und Balkonaustritten
•Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Raffstores
•große Fensterflächen mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
•schlüsselfertige Massivbauweise
•Abstellräume auf den Etagen
•zusätzliche Abstell- sowie Wasch- und Trockenräume im Keller (Haustyp B)
•umfassendes Fahrradkonzept
•Lademöglichkeiten

Ein vorläufiger Energieausweis liegt derzeit vor, der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MOT-BF1B-78m²