Parkähnliches Grundstück mit exklusivem Wohnhaus und weiterer Bebauungsmöglichkeit
1.699.990 €
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Domizil in Gütersloh – ein seltenes Juwel für anspruchsvolle Genießer.
Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von ca. 3.286 m² gelegen, erstrecken sich ca. 238 m² Wohnfläche über zwei großzügige Ebenen. Die Gesamtgrundstücksfläche befindet sich auf 2 verschiedenen Flurstücken, wobei ein Flurstück mit einer Fläche von 782 qm nach Erwerb separat veräußert werden könnte.
Fünf weitläufige Zimmer, darunter drei elegante Schlafzimmer, bieten Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer und zwei zusätzliche Gäste-WC´s garantieren Komfort auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das hauseigene Schwimmbad welches in Kombination mit einer angeschlossenen Sauna inkl. Ruhebereich zu einem wahren Wellness-Paradies wird. Dies ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und zu regenerieren. Alles in den eigenen vier Wänden.
Die sonnige Terrasse sowie der charmante Balkon bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen, während der großzügige Garten eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bietet.
Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum auf diesem außergewöhnlichen Anwesen in begehrter Lage.
Eine Gelegenheit dieser Größenordnung ist äußerst selten – sichern Sie sich dieses exklusive Angebot!
# Ausstattung
- 3.286 qm parkähnliches Grundstück, bestehend aus 2 separaten Flurstücken
- 782 qm Grundstück für weitere Bebauung separat veräußerbar
- 238 qm Wohnfläche
- 131 qm Nutzfläche für Schwimmbad 10 x 4 Meter
- Sauna
- 2 Bäder
- 3 Schlafräume
- Gäste WC
- Freisitz
- Terrasse
- Balkon
- große Garage
- Großes Carport
- Teilkeller
- Gasheizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 3286 m²
Nutzfläche: ca. 131 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Gütersloh, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und eine exzellente Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an das Bildungswesen, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Nachbarschaft bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erschlossen, wodurch das Stadtzentrum sowie umliegende Gebiete unkompliziert erreichbar sind.
Die Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Die Wohngegend zeichnet sich außerdem durch gepflegte Grünanlagen und ruhige Seitenstraßen aus, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gütersloh selbst bietet eine reiche kulturelle Vielfalt, gepaart mit der Nähe zu regionalen Wirtschaftszentren, was diese Lage sowohl für berufstätige Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv macht.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
# Sonstiges
Finanzierung:
Steigende Zinsen können den Traum vom Eigenheim unerreichbar erscheinen lassen. Doch es gibt Strategien, um den
Kauf zu realisieren:
• Staatliche Förderungen in Anspruch nehmen
• Zinsbindungsfristen clever wählen
• Eigenkapital erhöhen
• Alternative Finanzierungsmodelle prüfen
Hohe Zinsen sind eine Herausforderung, aber mit einem strategischen Ansatz und fundierter Finanzplanung ist der Kauf
eines Eigenheims möglich. Prüfen Sie verschiedene Optionen, um die beste Entscheidung zu treffen. Trotz der Hürden bleibt der Immobilienmarkt eine attraktive
Anlageform.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, prüfen Sie mit uns zusammen die verschiedenen Optionen. Wir von Pohlmann & Partner unterstützen Sie gerne.
Datenverarbeitung:
Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Anfragenden Interessenten sagen wir jetzt schon zu, uns Ihnen gegenüber genau so zu verhalten. Haben Sie deshalb bitte Verständnis, wenn wir nur Anfragen beantworten, die mit vollständigem Namen, der Postanschrift, einer Email Adresse und Rufnummer hinterlegt sind.
Sonstiges:
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EGT19
Rechtliche Angaben
Impressum
Pohlmann & Partner
Geschäftsführerin: Melanie Pohlmann
Markt 6
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242-9318680
Internet: www.pohlmann-partner.de
Mail: info@pohlmann-partner.de
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO erteilt durch den Kreis Gütersloh Abteilung Ordnung Herzebrocker Str. 140, 33334 Gütersloh
Gericht: Amtsgericht Gütersloh
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO: Erlaubnis zur Ausübung des folgenden Gewerbes: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, sowie die Ausübung der ordentlichen Hausverwaltung.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz Pohlmann & Partner (Melanie Pohlmann) übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Pohlmann & Partner, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Pohlmann & Partner kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Pohlmann& Partner behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik externer Links
Pohlmann & Partner ist als Inhaltsanbieter für die „eigenen Inhalte“, die Pohlmann & Partner zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
Für fremde Inhalte (in dieser Internetpräsenz eingefügte Hyperlinks bzw. Querverweise auf Inhalte anderer Anbieter) ist Pohlmann & Partner nur dann verantwortlich, wenn Pohlmann & Partner von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und es Pohlmann & Partner technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern. Hyperlinks sind naturgemäß dynamische Verweise, deren fremden Inhalt bei erstmaliger Verwendung dahingehend überprüft wurde, ob durch sie eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst werden könnte. Pohlmann & Partner ist aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die Pohlmann & Partner innerhalb dieser Seiten verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn Pohlmann & Partner feststellen sollte oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu Pohlmann & Partner einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird Pohlmann &
Partner den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit Pohlmann & Partner dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflußt, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von dieser Internetpräsenz von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Personenbezogene Daten
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, Pohlmann & Partner personenbezogene Daten zu übermitteln. „Personenbezogene Daten“ sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihren Namen, Ihre Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist Pohlmann & Partner gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Pohlmann & Partner weist Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Pohlmann & Partner weiß das ihr entgegen gebrachte Vertrauen zu schätzen und wird äußerste Sorgfalt walten lassen, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an Pohlmann & Partner wenden. Schreiben Sie an: info@pohlmann-partner.de
Urheber- und Kennzeichenrecht
Pohlmann & Partner ist bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von Pohlmann & Partner selbst erstellte Objekte bleibt allein bei MP Immobilien Service. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch den MP Immobilien Service nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
