Architektur. Stil. Landshut.

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung wurde von einem Architekten gestaltet und vereint modernes Design mit der einmaligen Atmosphäre der historischen Altstadt von Landshut. Das Gebäude bietet eine einzigartige Kombination aus zeitgemäßem Neubaukomfort und bester Innenstadtlage.

Auf rund 140 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer: ein Schlafzimmer mit großzügigem Masterbad en suite, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit separater Gäste-Toilette. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche, edles Parkett und ein stilvoller Kaminofen verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz.
Die Loggia bietet absolute Privatsphäre und ist der perfekte Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist aktuell zu einem sehr guten Mietzins vermietet; ein Eigenbezug kann nach Absprache ermöglicht werden. Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe steht bei Bedarf zusätzlich zum Erwerb.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und dem einzigartigen Charakter dieses Objekts überzeugen.

Kontaktieren Sie uns für einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 148,43 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Landshut und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, und der Hauptbahnhof Landshut ist nur acht Minuten Fahrzeit entfernt. Der Autobahnanschluss nach München ist in 15 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Den Flughafen München erreichen Sie bequem in 38 Minuten, was die Wohnung besonders attraktiv für Geschäftsreisende macht.

Die Altstadt bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist schnell und einfach zugänglich. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und exklusivem Rückzugsort!Entfernungen:
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 14 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 42.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.04.2025
Gültig bis: 01.04.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1106