Solides Wohnimmobilienpaket: Acht Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial - 63 Wohnungen

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus acht Mehrfamilienhäusern mit klassischem Satteldach. Die Gebäude sind als Doppelhäuser (4 x 2) angeordnet und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.819 m². Die Grünflächen zwischen den Häusern sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Die einzelnen Gebäude wurden im Jahr 1956 errichtet und verfügen jeweils über vier Vollgeschosse sowie einen Dachboden. Alle Häuser sind vollständig unterkellert.

Insgesamt umfasst das Paket 63 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 47,64 m² und 105,69 m², was eine breite Zielgruppe anspricht – von Singles bis hin zu Familien.

Zur Schaffung von drei Feuerwehrzufahrten ist eine Investitionssumme von ca. 130.000 EUR erforderlich. Darüber hinaus ist ein energetische Sanierung der Gasthermen (Baujahre vor 1979 sowie 2007) sinnvoll.

In den vergangenen beiden Jahren sind für Renovierungsmaßnahmen Investitionen in Höhe von ca. 75.000 € getätigt worden. Neben Gasthermen sind auch Gaseinzelöfen vorhanden. Insgesamt wurden in den letzten Jahren ca. 10 Heizgeräte erneuert.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen (u.a. Mieterliste) auf Anfrage zur Verfügung.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- x-fach Miete: 19.03

- Grundstücksfläche: ca. 6819 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 3502 m²

# Lagebeschreibung
Das Selber Vorwerk ist ein südöstlich gelegener Stadtteil der Großen Kreisstadt Selb (Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, Oberfranken, Bayern). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und guter Infrastruktur aus – ideal für Mieter, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Angeboten schätzen.

Die Nähe zur Innenstadt von Selb (ca. 1–2 km) ermöglicht leichten Zugang zu zahlreichen Einrichtungen wie Supermärkten, Bäckereien, medizinischen Praxen und gastronomischen Angeboten. Die medizinische Versorgung ist dank des Medizin Campus und weiterer im Zentrum gelegener Arztpraxen ebenfalls gut abgedeckt.

Nur wenige Hundert Meter entfernt liegen die Netzsch-Arena (Eishockeystadion, Heimstätte des VER Selb) sowie das Walter-Gropius-Gymnasium, was den Ortsteil zusätzlich attraktiv für Familien macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für langfristige Vermietung oder Eigennutzung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 224.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 12.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02278