Seniorengerechte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug in KfW 40 QNG Standard - Erbpacht

Dieser moderne Neubau mit 16 Wohneinheiten entsteht in ruhiger Lage am Nevelkamp im beliebten Bocholter Stadtteil Lowick. Das Gebäude wird schlüsselfertig im energieeffizienten KfW-40 QNG-Standard errichtet und bietet somit sowohl hohen Wohnkomfort als auch niedrige Energiekosten.

Das Haus ist konsequent seniorengerecht geplant: Alle Etagen sind über einen Personenaufzug erreichbar – von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Die Wohnungen verfügen über ebenerdige Duschen, barrierearme Grundrisse, einen Balkon in westlicher Ausrichtung, der in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt und sind somit ideal für altersgerechtes Wohnen geeignet.

Zur Ausstattung zählen eine moderne Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit sowie eine Tiefgarage mit komfortablem Zugang. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohnambiente.

Die Architektur ist modern, klar strukturiert und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und sorgfältige Ausführung machen dieses Projekt zu einer idealen Wahl für Menschen, die Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen.

# Ausstattung
- KfW 40 QNG Standard (günstige Finanzierungs- und Abschreibungsmöglichkeiten)
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Fliesenbeläge in Wohn- und Badezimmer nach Wahl
- Vinylböden im Schlafzimmer nach Wahl
- Anstrich aller Räume in weiß
- Personenaufzug
- Tiefgarage ( 35.000€ )
- Fahrradstellplatz
- Video Gegensprechanlage
- Erbpacht (23 € p.A. je qm )

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Straße Nevelkamp im beliebten Stadtteil Lowick der Stadt Bocholt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung aus, die vor allem für Senioren ein angenehmes und sicheres Wohngefühl bietet.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und viel Grünfläche, was für ein ausgewogenes und harmonisches Wohnumfeld sorgt. Durch die überschaubare Verkehrsbelastung bleibt es hier angenehm ruhig – ideal für Menschen, die Wert auf Erholung und Entspannung legen.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, beispielsweise am Löverick oder im Stadtteilzentrum. Auch Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind bequem erreichbar. Der in der Nähe gelegene Einkaufsgarten Meteling bietet zusätzlich einen attraktiven Ort für Besorgungen und Spaziergänge.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet Lowick mit der Bocholter Innenstadt. Damit bleiben auch ohne eigenes Auto Arzttermine, Einkäufe oder Café-Besuche problemlos möglich.

Für Bewegung und Erholung laden die nahegelegene Bocholter Aa und verschiedene Spazier- und Radwege ein. Vereine und Freizeitangebote im Stadtteil fördern zudem den sozialen Austausch und die Teilhabe am Gemeinschaftsleben.

Die Stadt Bocholt legt großen Wert auf gepflegte Straßen, gute Beleuchtung und sichere Gehwege – Aspekte, die insbesondere für ältere Menschen von Bedeutung sind.

Fazit:
Die Lage am Nevelkamp vereint Ruhe, Sicherheit und gute Erreichbarkeit in idealer Weise. Dank der freundlichen Nachbarschaft, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der grünen Umgebung ist sie besonders attraktiv für Senioren, die Wert auf ein selbstbestimmtes und komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre legen.

# Sonstiges
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten zum oben beschriebenen Objekt keine Haftung übernommen werden kann, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Überprüfung und Weitergabe der Daten können Irrtümer, Auslassungen oder Veränderungen in den Angaben nicht ausgeschlossen werden. Aus diesem Grund sind alle unsere Angebote freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung, ebenso wie eventuelle Irrtümer und Änderungen, bleiben vorbehalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-08-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 20289-08