Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor für die große Familie

Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989/1990 überzeugt mit einer ruhigen und zugleich zentralen Lage, einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss und einem großzügigen Platzangebot von ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das ca. 701 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der großzügige Flur bildet einen hellen, einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine große Garderobe. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC erreichbar. Der Erker mit Essbereich ist erreichbar durch die Küche und das Wohnzimmer. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer mit Fenster.

Das Obergeschoss wird über eine offene massive Holztreppe mit großem Fenster erreicht, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgt. Hier befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Eltern-Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet und verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Bidet und eingebautem Spiegelschrank. Von diesem Raum aus ist auch der Zugang zum Eckbalkon möglich, der direkt über dem Erker mit Süd-West-Ausrichtung gelegen ist. Ein weiteres, kleines Badezimmer mit Dusche, Dachflächenfenster und hellen Fliesen steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung.

Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, ist mit isolierten Dachschrägen und isoliertem Boden ausgestattet.

Das Kellergeschoss verfügt über sechs weitere Räume: einen Wasch- und Trockenraum, einen Hausanschlussraum, eine Abstellkammer sowie drei individuell nutzbare Kellerräume. Alle Räume, bis auf ein Kellerraum, sind mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen. Ein separater Außenzugang vom Keller führt direkt in den Garten.

Der Außenbereich bietet eine großzügige Einfahrt mit Garage sowie einen weiteren Stellplatz im Freien. Die Terrasse mit West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus. Das Grundstück ist derzeit durch eine hohe Hecke eingefasst.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 2.911,76 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück liegt in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Stukenbrock. Der Ortskern ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ob Spaziergänge durch das idyllische Bokelfenn, ein Besuch des nahegelegenen Segelflugplatzes in Oerlinghausen oder sportliche Angebote wie Fußball und Tennis - hier findet jeder die passende Auszeit vom Alltag.

Dank der verkehrsgünstigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2 (Richtung Hannover/Dortmund) und A33 (Richtung Paderborn/Osnabrück).Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 2,6 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,6 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 126.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-11-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BIE-2799