Exklusive Maisonette im Herzen von Bad Mergentheim

Exklusive Maisonette im Herzen von Bad Mergentheim

Diese helle, großzügige und neuwertige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über den dritten Stock und das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und verfügt über eine überdachte Loggia sowie einen Balkon.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung des Mehrfamilienhauses im Jahr 2014 neu gebaut und erfüllt alle modernen technischen Anforderungen:

- Elektrisch steuerbare Rollläden
- Hochwertige Türen
- Fußbodenheizung
- Eine elegante, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Die Wohnung wurde nur fünf Jahre lang bewohnt und ist daher nahezu neuwertig.

Lärmschutz

Die Wohnung ist außergewöhnlich gut lärmisoliert, insbesondere durch eine doppelte Wand zum Nachbarn, was für eine hohe Ruhe sorgt.

Keller und Stauraum

Zur Wohnung gehören ein großer, trockener Kellerraum sowie ein Spitzbodenspeicher, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zusätzlich gibt es einen Waschraum, einen Müllraum und einen Fahrradkeller, die für Komfort und praktischen Nutzen sorgen.

Parkmöglichkeiten

Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellplätze in nahegelegenen Tiefgaragen anzumieten.

Diese Wohnung eignet sich für eine Vielzahl von potenziellen Käufern, je nach ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen:

1. Pärchen oder Singles

Die großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung bieten genug Platz für ein Pärchen oder eine Einzelperson, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legt. Die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in 4-5 Zimmer zu unterteilen, bietet zudem Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse.

2. Berufspendler

Dank der hervorragenden Lage im Zentrum von Bad Mergentheim, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und Busbahnhof, ist diese Wohnung ideal für Berufspendler. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht einen einfachen Zugang zu Arbeitsplätzen in der Region.

3. Familien mit Kindern

Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die ruhige, aber zentrale Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien. Es gibt ausreichend Platz, und die Umgebung bietet eine gute Lebensqualität für Kinder, mit der Möglichkeit, schnell in den nahegelegenen Kurpark zu gelangen.

4. Investoren

Die Wohnung hat durch ihre hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage auch großes Potenzial für Investoren. Sie eignet sich gut für die Vermietung, da sie eine breite Zielgruppe anspricht, von Singles bis zu kleinen Familien. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv für potenzielle Mieter.

5. Käufer, die Wert auf hohe Lebensqualität legen

Die Wohnung bietet nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine sehr gute Lärmisolation und eine zentrale, dennoch ruhige Lage. Käufer, die eine hohe Lebensqualität und einen komfortablen Lebensstil suchen, werden sich hier besonders wohlfühlen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hinweis: Die Besichtigung des Hauses ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung und vermitteln den Kontakt zu unseren Finanzberatern.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3 % inkl. MwSt.

Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Mergentheim, einer der beliebtesten Städte im lieblichen Taubertal. Bad Mergentheim ist nicht nur für seine idyllische Lage bekannt, sondern auch für seine hervorragende Lebensqualität und den hohen Freizeitwert.

Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Sie ist berühmt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, wie das imposante Schloss Bad Mergentheim und die wunderschön angelegte Kurparklandschaft, die zum Entspannen und Spazieren einlädt. Besonders für Naturfreunde gibt es zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Tauber und durch die umliegenden Weinberge.

Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Besonders die Fußgängerzone mit ihren charmanten Geschäften und Cafés sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Darüber hinaus ist Bad Mergentheim ein bekannter Kurort mit einer langen Tradition in der Gesundheitsförderung. Die Thermalbäder und das Kurbad sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ganzjährige Wellness- und Erholungsangebote.

Die Stadt hat eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region, und dank der Nähe zum Bahnhof sowie dem Busbahnhof sind auch die Städte Würzburg, Heilbronn und Crailsheim schnell und unkompliziert zu erreichen.

Bildungseinrichtungen und Freizeit

Familien werden die kurze Entfernung zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen. Für sportlich Interessierte gibt es diverse Sportvereine, Fitnessstudios sowie ein Hallen- und Freibad. Der nahegelegene Kurpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet zudem zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Events.

# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis: 17.08.2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: VG-60