Erstbezug! Exklusive Maisonette-Wohnung mit großem Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Maisonette mit hochwertiger Ausstattung in Travemünde!

Diese einzigartige Maisonettewohnung ist perfekt für alle, die auf der Suche nach einem modernen und hochwertigen Wohnobjekt in bester Lage des Ostseebades Travemünde sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumobjekt begeistern!

Die Wohnung verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in Ihr neues Zuhause bringt. Der durchdachte Grundriss der hervorragend geschnittenen Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Es erwarten Sie vier Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, ein Galeriezimmer und ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Balkon sowie ein modernes Duschbad.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und das große Balkon, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zusätzlich steht ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, der gegen einen Aufpreis von € 10.000,– erworben werden kann.

Hinweis: Die Küche wird mit Anschlüssen geliefert.

# Ausstattung
- Nur 10 Min. fußläufig zum Strand und Stadtzentrum
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Neubau Erstbezug
- Terrassenwohnung mit Garten
- Moderne, geschmackvolle Ausstattung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrasse
- Großzügiges Duschbad und Gäste-WC
- Aufzug
- Eigener Kellerraum
- Zusätzlicher Fahrradraum im Hanggeschoss
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Energieeffizienzklasse B
- Außenstellplatz kann für € 8.000,– erworben werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: ca. 4,95 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Lübeck-Travemünde, einem der beliebtesten Ostseebäder an der Lübecker Bucht. Travemünde verbindet maritimen Charme, eine hervorragende Infrastruktur und eine unvergleichliche Wohn- und Lebensqualität direkt an der Ostsee.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Wasser: Der feinsandige Strand, die Promenade und der Yachthafen sind nur wenige Minuten entfernt und laden ganzjährig zu Spaziergängen, Sport oder entspanntem Genuss ein. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Auto gelangen Sie in rund 20 Minuten nach Lübeck und in etwa einer Stunde nach Hamburg. Der Bahnhof Travemünde Strand ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Lübeck und das regionale Bahnnetz.

Travemünde ist nicht nur als Urlaubsort bekannt, sondern auch als begehrter Wohnstandort geschätzt – die Kombination aus Ostseeflair, maritimer Lebensqualität und guter Infrastruktur macht die Lage zu einer hervorragenden Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Entfernungen:
Flughafen 40,6 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 55.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AMA 96