122 m² purer Wohnkomfort – Lichtdurchflutete Familienwohnung in Top-Lage

Genug Platz für die ganze Familie!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der verkehrsberuhigten Merianstraße, unweit des Schillerplatzes im Stadtteil Oggersheim. Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert sowie modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält.
Der Boden ist teilweise mit Fliesen und teilweise mit Laminat ausgelegt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ebenfalls bieten die drei großen Schlafzimmer reichlich Platz für Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Eckbadewanne von Villeroy & Boch. Der Toilettenkasten sowie der Bereich um die Badewanne sind mit edlem Marmor verkleidet, was dem Bad eine exklusive Note verleiht.

Ein weiterer Highlight ist der sehr große Balkon, der sowohl vom Kinderzimmer/Büro als auch von der Küche aus zugänglich ist und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine gute Lage und eine hervorragende Anbindung legen – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigene Garage

- Komplette Sanierung 2012
- Marmor im Bad
- Einbau der Heizung: 2017
- Heizkosten ca.: 154 ,- € im Monat

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Oggersheim in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Eisdielen sowie der Netto-Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnhaltestelle und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahn A650 ist schnell erreichbar. Der nahegelegene Schillerplatz mit Zugang zur Schillerroute lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 146,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 14.02.2020
- Gültig bis: 2030-02-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136-00591