Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage: Mehrfamilienhaus mit 15 WG-Einheiten

Unser Immobilienangebot befindet sich in der hochattraktiven Universitätsstadt Bayreuth, im Ranking der besten Universitäten Bayerns auf Rang 6 angesiedelt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum von Studenten an diesem Standort ist stets gegeben. Mehr informationen zum Ranking der Universität finden sie unter: https://www.stmwk.bayern.de/pressemitteilung/12796/beste-universitaeten-deutschlands-tum-und-lmu.html

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2012/2013 vom aktuellen Eigentümer kernsaniert. Es verfügt über vier Wohnungen auf vier Etagen und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind großzügige 4-Zimmer-Einheiten mit jeweils rund 121 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine im Jahr 2013 neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss mit großen Balkonen ausgestattet sind. Alle Einheiten besitzen moderne Tageslichtbäder.
Im Keller stehen den Mietern offene Abstellflächen zur Verfügung. Zudem gibt es einen separaten Heizungsraum, in dem sich auch die individuellen Waschmaschinenanschlüsse mit separaten Wasserzählern für jede Wohnung befinden.

Alle Wohnungen sind vollständig in Form von Wohngemeinschaften vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 61.680,00. Dank der attraktiven Lage, Grundrisse und des renovierten Zustands besteht seither eine durchgehende Vollvermietung.
Außerdem verfügt dieses attraktive Anlageobjekt über 4 vermietete Außenstellplätze.

# Ausstattung
- 4 vermietete Wohnungen mit insgesamt 15 Einheiten
- ausgebautes Dachgeschoss
- hochwertige Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- separate WCs
- Keller
- Hochwertige Bodenbeläge
- Terrasse im EG Balkone in den restlichen Geschossen
- Fahrradabstellplatz
- Waschraum in Keller
- Heizungsraum

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 4.76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 675 m²
- Kellerfläche: ca. 112,66 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer sehr zentrumsnahen Wohnlage im uninahen hochbegehrten Stadtteil Moritzhöfen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminuten ca. 4 Fahrradminuten
Universität: ca. 12 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminutenca. 2 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten ca. 2 Fahrradminuten
Bahnhof: ca. 30 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten

# Sonstiges
WG geeignetInternetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom). Glasfaser wird in den kommenden Monaten verlegt.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: BLOCK
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 30.11.2015
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 00119-30.VK