Helle 1-Zimmer-Wohnung in der City-West – optional als 2-Zimmer ausbaubar* Keine Käuferprovision

# Objektbeschreibung
Das 1900 im repräsentativen Gründerzeitstil erbaute Haus in der Rankestraße 14 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die 2020 renovierte Fassade beeindruckt mit prachtvoller Stuckverzierung, Bossenputz und symmetrischen Fenstern, die den eleganten Gründerzeitstil widerspiegeln. Inmitten der begehrten City-West-Lage strahlt das Gebäude zeitlose Eleganz aus.

Das Anwesen umfasst elf Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten, verteilt auf das Vorderhaus und einen angrenzenden Seitenflügel. Es bietet großzügigen Raum über Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und das Dachgeschoss. Die geplanten Baumaßnahmen eröffnen neue Möglichkeiten: Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstehen zwei moderne Wohneinheiten, die über zwei neu zu errichtende Aufzüge bequem erreichbar sind. Dieses Objekt verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Nutzung und bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Rankestraße 14! Dieses exklusive Objekt vereint den Charme des historischen Gründerzeitbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. In der begehrten City-West, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, bietet diese Immobilie nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.

Ihre Highlights auf einen Blick:

- 1 Zimmer auf 35,39 m² mit Südausrichtung
- Separate Küche mit vielseitigem Gestaltungsspielraum
- Helles Tageslichtbad für ein angenehmes Ambiente
- Hohe Zimmerdecken
- Genehmigte Aufzugsanlage bietet zusätzliches Potenzial
- Ein umfassendes Renovierungskonzept für das Gebäude ist im Kaufpreis als Sonderumlage enthalten
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Bezugsfrei nach Vereinbarung – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen
- Sanierungsbedürftige Wohneinheit Verkauf im IST-Zustand
- Provisionsfrei für Käufer
- Grundrissveränderung auf 2 Zimmer möglich

Nutzen Sie die Chance, in eines der exklusivsten Viertel Berlins zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit in der Rankestraße!

Kaufpreis pro m²: 7.513,42 €

Verkaufsfläche: ca. 35,39 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in der eleganten Berliner City West, zwischen Charlottenburg und Wilmersdorf, liegt die Rankestraße. Diese grüne Straße, gesäumt von Straßenbäumen, bietet einen ruhigen Rückzugsort, nur fünf Minuten Fußweg vom Kurfürstendamm und dem KaDeWe entfernt. Hier trifft das pulsierende Leben der Großstadt auf ein entspanntes Wohngefühl am Rande eines charmanten Altbau-Kiezes. In der Umgebung erwarten Sie interessante kulturelle und gastronomische Angebote sowie exklusive Boutiquen. Der nahegelegene Zoologische Garten lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Charlottenburg und speziell die Umgebung des Kurfürstendamms bieten neben kulturellen Hotspots auch ruhige, familienfreundliche Wohngegenden im traditionellen Altbau-Stil.

Die Rankestraße hat eine historische Aura, geprägt von den Begegnungen berühmter Künstler in den Goldenen Zwanzigern. Mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und den Shopping-Highlights von KaDeWe bis Bikini Berlin sowie exzellenter Verkehrsanbindung durch U-Bahn-Stationen und Hauptverkehrsachsen ist sie der perfekte Ort, um Erholung und urbanen Komfort zu verbinden.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 20153-RAN14-10