Massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Kamin, Balkon & liebevollem Garten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Herzebrock-Clarholz! Diese gepflegte Immobilie, die 1976 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 804 m² präsentiert sich das Haus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Die stilvolle Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zu geselligen Kochabenden ein. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der Zugang zu einer Sonnenterrasse und einem einladenden Balkon bietet zusätzliche Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet genügend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.

Dieses Zweifamilienhaus in Herzebrock-Clarholz ist die perfekte Wahl für diejenigen, die auf der Suche nach einem großzügigen, gepflegten Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Voll unterkellert mit reichlich Stauraum und Platz für Hobbys
- Dachgeschoss ausgebaut mit zusätzlichem WC für mehr Wohnkomfort
- Gepflegter Zustand, Kamin, stilvolle Einbauküche, Terrasse und Balkon
- Großzügiges Grundstück von ca. 804 m² mit liebevoll gestaltetem Garten
- Hochwertige Möbel sowie moderne Surroundanlage im Kaufumfang enthalten
- Ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit 8 Zimmern und 3 Bädern - 2 Wohnungen
- Ideal für große Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Herzebrock-Clarholz, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend. Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an Infrastruktur und Natur zugleich. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch der tägliche Bedarf bequem und ohne großen Aufwand gedeckt werden kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, die lediglich 280 Meter entfernt ist. Für Pendler bietet die Autobahn, die in weniger als 8 Kilometern erreicht werden kann, eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Familien mit Kindern schätzen besonders die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist fußläufig in knapp über einem halben Kilometer erreichbar und die Grundschule befindet sich nur wenige Schritte weiter. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind ebenfalls in bequemer Reichweite und in etwa 7,5 Kilometern zu finden. Eine Realschule ergänzt das Bildungsangebot und ist in rund 11 Kilometern erreichbar.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und einer exzellenten Infrastruktur, ideal für Familien und Berufspendler.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 11,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 7,4 km
Flughafen 8,6 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 7,7 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km

# Sonstiges
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Der Auftraggeber wurde beauftragt den Energieausweis zu beantragen und nachzureichen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: AKI988