Einziehen & Wohlfühlen - keine Renovierungsstau

Für große Familien – viel Platz, Komfort und perfekte Anbindung.

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet moderne Ausstattung, viel Raum für Kinder und Gäste sowie eine ideale Verkehrsanbindung.

Dank der direkten Nähe zur A33 erreichen Sie in wenigen Minuten Hövelhof, Bielefeld und Paderborn – perfekt für Familien mit Schule, Beruf und Freizeitaktivitäten in mehreren Orten.

Haus Vorteile – praktisch, überraschend ruhig und familienfreundlich
Das Anwesen bietet alles, was sich eine große Familie wünscht: ein riesiges Grundstück, zahlreiche Zimmer, viel Stauraum, Wellnessbereich, Partyraum und einen traumhaften Garten zum Spielen, Feiern und Entspannen.
Erdgeschoss – Leben auf einer Ebene
• Moderne, stilvolle Küche mit hochwertigen Geräten
• Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
• Schlafzimmer und Badezimmer – ideal z. B. für Eltern, Großeltern oder Homeoffice
• Großzügige Garderobe mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
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Obergeschoss – Platz für Kinder, Gäste & Hobbys
• Vier große, helle Schlafzimmer – vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
• Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Zugang zum weitläufigen Dachboden für viel Stauraum
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Keller – Wellness & Freizeit für die ganze Familie
• Entspannende Sauna
• Großer Hobby- und Partyraum mit Kamin und direktem Gartenzugang
– Gäste können bequem von außen hinein
• Zwei Abstellräume für Vorräte, Werkzeug und Sportgeräte
• Neu modernisierter Waschraum (2025)
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Außenbereich – ein Gartenparadies für Kinder & Hobbygärtner
• Überdachte Terrasse für Familienfrühstücke & Grillabende
• Zwei Gewächshäuser – ideal für Gartenliebhaber
• Gartenhaus für Geräte oder als Spielhaus
• Großes, gepflegtes Grundstück – viel Platz für Trampolin, Spielgeräte oder Feste
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Modernisierungen – laufend gepflegt
Vor ca. 30 Jahren - Dach, Fenster, Fassade, Terrasse und Terrassenüberdachung
Vor ca. 11 Jahren - Heizung inkl. ausgewählter Heizkörper
Vor ca. 9–10 Jahren - Steckdosen, Schalter, Innentüren; Flur EG + Treppe gefliest
Vor ca. 7 Jahren - Garage (geschlossener Carport), Kellerfenster, Sockeldämmung
Vor ca. 6 Jahren - Umbau Keller zu Partyraum; neue Decken; neue Fliesen
Vor 2 Jahren - Bad OG neu mit Fußbodenheizung, Dachüberstand
2025 - Waschraum erneuert, Pumpen modernisiert, Vorbereitung WC, Außenbewässerung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1025 m²

# Lagebeschreibung
Lage – Natur & beste Infrastruktur

Dank der direkten Nähe zur A33 erreichen Sie in wenigen Minuten Hövelhof, Bielefeld und Paderborn – perfekt für Familien mit Schule, Beruf und Freizeitaktivitäten in mehreren Orten.

Die angrenzende Tankstelle und die Nähe zur A33 bieten mehr Vorteile, als man zunächst vermutet:

1. Ruhige Wohnsituation durch geschützte Lage
Das Haus liegt hinter einer kleinen Häusergruppe, die durch Wald und Bebauung abgeschirmt ist. Dadurch entsteht eine überraschend ruhige und geschützte Wohnsituation – ideal für Kinder, die draußen spielen möchten.

2. Weniger Verkehrslärm als an vielen innerstädtischen Straßen
Die Lage ist deutlich ruhiger als typische Stadt- oder Hauptstraßenlagen. Viele Besucher sind positiv überrascht, wie angenehm ruhig es rund um das Haus ist.

3. Rund-um-die-Uhr-Versorgung direkt vor der Tür
Ob schnelle Einkäufe, frische Brötchen, Snacks für die Kinder oder günstiges Tanken: Die 24-Stunden-Versorgung ist ein echter Alltagsvorteil.

4. Rücksichtsvoller Nachbarbetrieb
Die Betreiber der Tankstelle achten auf ihr Umfeld: Kühlaggregate von LKWs werden bewusst auf einer Seite platziert, an der keine Wohnhäuser stehen.

5. Beeindruckende Ruhe im Haus – gerne ausprobieren!
Im Haus selbst ist von außen nichts zu hören. Bei der Besichtigung können Sie sich davon direkt überzeugen.

# Sonstiges
Fordern Sie jetzt die vollständige Foto-Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne mit einer passenden Finanzierungslösung.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger: Gas

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