Gepflegtes und großzügiges 2-Fam.-Haus in guter Wohnlage
494.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses gepflegte und sehr großzügige 2-Fam.-Haus steht auf einem ca. 604 m² großen Grundstück. Es bietet insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche in 2 getrennten Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über das Haupthaus und den Anbau zum Garten mit dem darüberliegenden Dachgeschoss. Es bietet 2 Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer zur Straßenseite und ein Gäste-WC. Dann führen 5 Stufen zum tieferliegenden Anbau mit Badezimmer am Zwischenflur, dem offenen Küchenbereich und zum Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Garten. Im Dachgeschoss des Anbaus befinden sich 2 weitere Kinderzimmer. Die Wohnung bietet insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, der Eingang befindet sich an der Straßenfront.
Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang seitlich erreichbar. Diese Wohnung bietet ca. 125 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer im Obergeschoss und 2 Kinderzimmer und Badezimmer im Dachgeschoss.
Der umzäunte Garten in Südausrichtung wurde bisher nur von der Wohnung im EG genutzt.
Das Wohnhaus ist unterkellert, der Anbau nicht.
Direkt vor dem Haus befinden sich 3-4 KFZ-Stellplätze.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und könnte kurzfristig vom neuen Eigentümer/ -in übernommen werden. Wenn Sie die Immobilie zur Kapitalanlage erwerben generieren Sie ca. 5% Rendite.
Kontaktaufnahme:
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Ausstattung
Das Haupthaus wurde im Jahr 1958 errichtet. Es folgten Sanierungen in 1988, in dem Jahr wurde auch das Dach neu gedeckt und das Haus außen verklinkert. Im Jahr 2008 erfolgte der Anbau und weitere Renovierungen.
Die Gastherme der Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Warmwasser für Bäder und Küche wird mittels einzelner Elektro-Durchlauferhitzer nahe den Zapfstellen gewonnen.
Die Fenster sind doppelt isolierverglast mit Außenjalousien, im EG teilweise elektrisch betrieben. Die Wohnung im OG verfügt über einen Balkon, dem Erdgeschoss ist eine Gartenterrasse im Anbau vorgebaut. Die freie Wohnung im EG ist mit Laminat ausgelegt, die Bäder sind gefliest.
Es besteht insgesamt kein Sanierungsstau.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Paderborner Stadtteil Elsen, in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Die Gesamtschule PB-Elsen liegt ca. 600m in nordöstlicher Richtung entfernt. Die Autobahn 33 führt ca. 2,5 km westlich vorbei. Im näheren Umfeld finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Energie
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
91,54 kWh/(m²*a) C
Provision
Provision für Käufer 3,57%
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen
Rechtliche Angaben
OWL-Immobilien Göllner
Inh.: Karl-Heinz Göllner
Immobilienmakler
Briefpost:
Fledermausweg 8
33689 Bielefeld
Kontakt:
mobil: +49 (0) 171-72 70 250
email: goellner@owl-immobilien.eu
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:
Karl-Heinz Göllner
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO:
Kreis Lippe | Der Landrat
Felix-Fechenbach-Str. 6
32756 Detmold
