Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin und sonnigem Garten in Hövelhof

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und einen wunderschönen Garten mit Südausrichtung. Auf einer Wohnfläche von rund 109,82 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den gemütlichen Kamin eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Südausrichtung – ideal für Sonnenliebhaber.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft. Zum Haus gehören zudem eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz, die bequemes Parken direkt am Grundstück ermöglichen.

Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung. Dank der gepflegten Bausubstanz und der gelungenen Raumaufteilung bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage, um individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen und den eigenen Wohntraum zu gestalten.

Fazit:
Eine charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hövelhof – mit Kamin, Wintergarten, Terrasse und sonnigem Garten. Perfekt für alle, die gemütliches Wohnen mit viel Platz und Potenzial suchen.

# Ausstattung
• Großzügiger, Offener Wohn- / Essbereich
• Kamin
• Gäste-WC
• Badewanne
• Wintergarten
• Großzügige Terrasse
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Voll unterkellert
• Balkon
• Garagen
• 1 Freiplatz
• Garten mit Südausrichtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 326 m²
Nutzfläche: ca. 81,45 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Hövelhof, einer beliebten Gemeinde im Kreis Paderborn. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Gärten und überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die gute Verkehrsanbindung spricht für den Standort: Die Bundesstraße B68 sowie die Autobahn A33 sind schnell erreicht und bieten eine optimale Verbindung nach Paderborn, Schloß Holte-Stukenbrock oder Bielefeld.

Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Wander- und Radwege, das nahegelegene Hövelhofer Waldgebiet sowie verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Nähe zur Natur kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Fazit:
Ruhig, grün und dennoch verkehrsgünstig – diese Lage in Hövelhof bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 76.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: DI-25-050