Exklusive Familienoase: hochwertige Maisonette mit 163 m² in Top-Lage
489.000 €
- Wohnfläche 163 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Etage 5
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1901
- Hausgeld 369 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung mit großzügigen 163 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss vereint.
Die Wohnung wurde 2013 im Zuge eines hochwertigen Ausbaus eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1901 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand.
Helle, offen gestaltete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während der durchdachte Grundriss sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird.
Ein Balkon sowie ein gemeinsam nutzbarer Außenbereich mit Sitzecke im Garten bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen.
# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Zimmer: 5 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)
- offene Küche im Wohnbereich im Kaufpreis enthalten
- weitläufige Galerie im OG
- 2 moderne Tageslichtbäder: im UG Dusche, WC, Waschbecken
im OG Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
- Bodenbeläge: edles Parkett in Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in Bädern und Küche
- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster (2013)
- Heizung: eigene effiziente Gasheizung (2013)
- praktischer Abstellraum auf Wohnebene
- Balkon: sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- Keller: separater Kellerraum
- Garten: gemeinschaftlich nutzbare Sitzecke im Gartenbereich
- Fahrstuhl vorhanden
- Hausgeld 369,- €/Monat
Das Besondere an dieser Wohnung:
- Maisonette-Stil mit großzügigem Raumgefühl
- Schöne Galerie im OG mit Geländer und Blick in den unteren Wohnbereich
- Neuwertige Ausstattung ohne Renovierungsbedarf
- Ruhige Wohnlage in gepflegtem Wohnumfeld
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Hochwertige Badausstattung mit Badewanne und zwei Duschen
- Gemeinschaftlicher Außenbereich - ideal zum Entspannen oder Grillen mit Familie und Freunden
Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen: Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen, großzügiger Grundriss, hochwertige Ausstattung - alles in neuwertigem Zustand.
Eine Besichtigung lohnt sich- vereinbaren Sie gerne einen Termin!
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Stadtmitte von Ludwigshafen, eine junge internationale Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern und das wirtschaftliche Zentrum für die ganze Region. Weltunternehmen, vor allem der chemischen Industrie, haben hier ihren Sitz.
Mit hervorragenden Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, direkt am Rhein gelegen, lädt sie mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Spazieren gehen und Bummeln ein.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Stätten sind fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 121,77 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.03.2022
- Gültig bis: 2032-03-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
- Letzte Modernisierung: 2013
- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7136
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vorderpfalz -Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Thomas Traue (Vorsitzender),
Oliver Kolb,
Ulli Sauer
Strasse: Ludwigstr. 52
PLZ/Ort: D-67059 Ludwigshafen
Telefon: +49 621 5992-0
Fax: +49 621 5992-865992
E-Mail: kontakt@sparkasse-vorderpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-vorderpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Ludwigshafen
Handelsregisternummer: 3647
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Berufskammer: Deutscher Sparkassen- u. Giroverband
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 138 080
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-40 43
E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
