+ Tolle Eigentumswohnung in grüner Umgebung +

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Angeboten wird eine 3 ZKB Wohnung mit guter Anbindung in die Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Souterrain und ist mit wenig Aufwand barrierefrei über den eigenen Eingang zu erreichen. Eine geräumige Terrasse mit Grünfläche auf dem 1070m² gr. Grundstück sorgt für ein gutes Gefühl und eignet sich perfekt für die nötige Entspannung mit Freunden an warmen Sommertagen. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche. Idyllisch liegt die Immobilie im Winkel von Cyriaxweimer. Wald, Felder, die reine Natur direkt vor Ihrer Tür. Der Charakter der Wohnung wird im Inneren des Gebäudes deutlich und die Aufteilung der Wohnung erweist sich als ideal. Von einer großen Diele und einem Wohnflur sind drei Zimmer, das Bad, das Gäste-Bad und ein Hauswirtschaftsraum zugänglich. Da die Wohnung über keinen direkten Nachbarn verfügt, bietet sich den neuen Eigentümern fantastische Ruhe und privatsphäre. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und modernen Raumaufteilung mit viel Licht und einem wohnlichen Charakter. Das Highlight der Wohnung ist der große Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und der gemeinschaftlich genutzte Garten mit großer Rasenfläche. Dank der großzügigen Fensterflächen erstrahlt die Wohnung in tollem Licht. Zeitlos schön - die seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Besondere lieben. Die Wohnung steht leer und ist schnell verfügbar. Das Objekt ist Bj. 1993 mit 3 Wohneinheiten. Die Öl Zentralheizung wurde in 2018 modernisiert und ermöglicht einen sehr guten Endenergieverbrauch von 123kWh(m²-a) Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kfz. Stellplatz zur Verfügung.

# LAGE

Cyriaxweimar, der familienfreundliche Stadtteil von Marburg, im Grünen ganz nah der Innenstadt. Direkt an Wald und Feld. Grundschule + Kindergarten im Ort. Nahversorger in Niedeweimar oder oben im Stadtwald.

# PROVISION

Die Provision beträgt 3% auf den notariellen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) und ist vom Käufer zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

# SONSTIGES

lle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGB