Freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Grundstück in Pulheim

Zum Verkauf steht aus einem Nachlass ein, Ein- / Zweifamilienhaus in einer sehr schönen Ortslage von Pulheim.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 809 m² großen Grundstück. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1957 erbaut. Es wurden im Verlauf der Zeit einige Veränderungen und Modernisierungen durchgeführt wie die Fotos dokumentieren.

Wie auch im Gutachten des öffentlich bestellten und vereidigten Gutachters festgestellt, gibt es aktuell einen noch vorhandenen Modernisierungsrückstau ( so wurden die einzelnen Arbeiten zwar fertiggestellt aber das Haus präsentiert noch mit Handlungsbedarf an einigen Stellen ).

Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m² und setzt sich aus 5 Wohnräumen, 2 Badzimmern ( eins mit Wannenbad, eins mit Dusche ), großzügiger Küche mit anschließender Terrasse und einer kompletten Unterkellerung nebst einer Orangerie und einer ordentlich großen Garage zusammen.

Das Grundstück mit seinen ca. 809 m² ist das Filetstück der Liegenschaft und mit einem Bodenwert von 369.000,00 EUR bewertet.

Der Standort der Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Bis in das Pulheimer Zentrum sind es ca. 1 km. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung im öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Pulheimer Bahnhof sicher gestellt. Von dort verkehren Busse in die nähere Umgebung. Den Kölner Hbf. erreicht man mit der Regionalbahn in ca. 13 Minuten. Der BAB- Anschluß erfolgt über die A1 (Köln Bocklemünd ) oder die A 57 (Köln Worringen ).

Das Haus ist ab sofort verfügbar!

Keine Beschreibung ersetzt den persönlichen Eindruck.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision ist mit dem Notartermin und gegen Rechnungsstellung fällig und verdient.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Rückfragen sowie zur Vereinbarung für einen persönlichen Besichtigungstermin unter den folgenden Telefonnummern zur Verfügung, 02238-945355 oder 0171 8696041 ( unter der Mobilnummer bin ich am besten erreichbar.

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Dietmar Dichant