Charmante Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Fernblick in begehrter Lage am Friesenpark

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. und 4. OG) eines charmanten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1914, nur wenige Schritte vom idyllischen Friesenpark entfernt. Der gelungene Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charme.

Wohnen mit Stil auf zwei Ebenen: Im ersten Geschoss der Maisonette erwartet Sie auf ca. 100m² ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie in das helle Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer gelangen. Neben einer praktischen, innenliegenden Gästetoilette befindet sich hier auch das Tageslichtbad mit Badewanne. Die gemütliche Küche mit Zugang zum Balkon lädt zum morgendlichen Kaffee an der frischen Luft ein. Das Highlight dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen – perfekt für entspannte Abende – sowie das angrenzende Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Auf dieser Wohnebene sind Parkett- und Fliesenböden verlegt.

Rückzugsort unter dem Dach: Über die Treppe von der ersten Ebene gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offener Bereich mit zusätzlichen rd. 45 m² in Wohnflächenqualität, der sich ideal als Büro, Hobby- oder Lesezimmer nutzen lässt. Die angrenzende Dachterrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Ein weiterer, ausgebauter Raum eignet ich perfekt für Gäste oder als separates Arbeitszimmer. Auf dieser Ebene wurde Laminat verlegt. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden – jetzt einziehen und wohlfühlen!

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

# Ausstattung
- Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC - innenliegend
- Dachterrasse
- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (z. B. Büro oder Gästezimmer)
- abschließbarer Kellerraum
- Wohnung leerstehend – sofort bezugsfrei!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 4,17% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Ludwigshafen, in unmittelbarer Nähe des beliebten Friesenparks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Restaurants liegen in direkter Umgebung. Die Ludwigshafener Innenstadt mit weiteren Geschäften, Freizeit- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie die Hochschule Ludwigshafen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A650 und A61 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 78,2 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 8,7 km
Bus 0,2 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 123.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 08.07.2021
- Gültig bis: 06.07.2031
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21281