Positver Cashflow + Steuerersparnis: 3-Zimmer-Maisonette in exklusivem Neubau

# Objektbeschreibung
Investieren Sie nicht in eine Wohnung – investieren Sie in einen Cashflow, der Vermögen schafft.

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem exklusiven Neubau mit nur vier Einheiten bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Sicherheit, Rendite und steuerlicher Intelligenz.

Auf rund 76 m² Wohnfläche profitieren Sie von einem energieeffizienten KfW-40-Neubau, attraktiven Mieteinnahmen und deutlichen Steuerersparnissen, die Ihren monatlichen Überschuss sofort spürbar steigern.

Sofort positiver Cashflow – langfristiger Vermögensaufbau

Dank des Wachstumschancengesetzes können Sie in den ersten sechs Jahren jährlich 5 % degressiv abschreiben – und somit einen erheblichen Teil Ihrer Steuerlast direkt in Vermögensaufbau umwandeln.

Das Ergebnis:
Sie erzielen bereits ab dem ersten Jahr einen positiven Cashflow,
während Sie gleichzeitig Ihr Darlehen tilgen und echtes Eigenkapital aufbauen.

Ab dem siebten Jahr profitieren Sie von der stabilen linearen Abschreibung mit 3 %, die Ihren Cashflow weiterhin unterstützt – Jahr für Jahr, verlässlich und kalkulierbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Sofortiger Überschuss nach Steuern durch hohe Anfangsabschreibung
- Attraktive Rendite durch Kombination aus Mieteinnahmen, Tilgung und Steuerersparnis
- Langfristiger Vermögensaufbau – durch Tilgung und potenzielle Wertsteigerung
- Energieeffizienter Neubau (KfW-40) – niedrige Nebenkosten, hohe Mieterzufriedenheit
- Top-Lage in Bremen – begehrt, wertstabil, zukunftssicher
- Optionaler Stellplatz (10.000 €) – sichert zusätzliche Vermietbarkeit
- Rundum-Sorglos-Service auf Wunsch: Vermietung & Verwaltung durch erfahrene Partner

Warum diese Wohnung so interessant ist:

Während viele Bestandsobjekte in den nächsten Jahren durch Sanierungspflichten, hohe Energiekosten und steigende Instandhaltung an Rendite verlieren, profitieren Sie hier von einem energieeffizienten Neubau mit planbarer Kostenstruktur.

Die Kombination aus steuerlicher Förderung, stabiler Miete und geringem Verwaltungsaufwand macht diese Wohnung zu einer leistungsstarken Kapitalanlage mit Zukunft – eine Immobilie, die heute Erträge bringt und morgen Sicherheit schafft.

Jetzt handeln – die Nachfrage ist groß

Der Baustart ist bereits erfolgt, die ersten Einheiten sind verkauft – was zeigt, wie stark das Interesse an diesem Projekt ist.
Wenn Sie von den aktuellen steuerlichen Vorteilen des Wachstumschancengesetzes profitieren möchten,
ist jetzt der richtige Zeitpunkt zu handeln.

Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch und erfahren Sie, wie Sie mit dem Wachstumschancengesetz aktiv Steuern sparen und gleichzeitig Vermögen aufbauen können.

Hinweis:
Die dargestellten Berechnungen und Angaben stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar.
Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung der möglichen Effekte des Wachstumschancengesetzes auf Investitionen in energieeffiziente Neubauimmobilien. Die tatsächliche Steuerersparnis und Cashflow-Entwicklung hängt von Ihrer individuellen steuerlichen Situation ab. Grundlage der Beispielrechnung ist ein Steuersatz von 42 %. Bitte wenden Sie sich für eine verbindliche steuerliche Einschätzung an Ihren Steuerberater.

# Ausstattung
-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Röhrenspan-Innentüren in Weißlack mit Holzzargen
-System-Holztreppen von Wintermann
-Kontrollierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Vallox
-elektrisch betriebene Rollläden mit Hinderniserkennung und Aluminiumpanzer
-Erdwärmepumpe aus dem Hause Bosch
-Badezimmer mit Duschtasse ebenerdig
-Sanitärobjekte deutsches Markenfabrikat
-Multimedia- Zentrale Homeway (TV- Telefon- Netzwerk Verkabelung)
-einschl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten und Außenanlagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.986,84 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Vermietbare Fläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Bremens – Horn-Lehe, direkt an der Grenze zu Oberneuland. Diese Lage vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie bestens vernetzt. Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A27 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl in Richtung Bremen-Mitte als auch nach Bremerhaven und Hamburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Horn-Lehe ist besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt. Besonders hervorzuheben sind das Gymnasium Horn, die Oberschule Rockwinkel, das Ökumenische Gymnasium zu Bremen sowie die renommierte International School of Bremen (ISB). Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Kitas und Kindergärten, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das weitläufige Naherholungsgebiet Stadtwaldsee („Uni-See“) lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Sportbegeisterte profitieren von mehreren Fitnessstudios, Sportvereinen sowie dem nahegelegenen Golfclub Oberneuland. Zudem sind der Rhododendron-Park und das beliebte Blockland mit seinen Rad- und Wanderwegen nur wenige Minuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Hausärzten, Fachärzten, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Bremen-Ost bestens gewährleistet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der Neubau erfüllt alle Anforderungen an modernes, energieeffizientes Wohnen und bietet höchsten Wohnkomfort. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Termin zum persönlichen Kennenlernen!Entfernungen:
Flughafen 16,7 km
Fernbahnhof 3,8 km
Autobahn 4,7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 17.02.2025
Gültig bis: 17.02.2035
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: HG-1244