Stilvolle Maisonettewohnung mit Balkon in TOP Lage

# Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem exklusiven 4-Parteien-Neubau überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Young Professionals, die eine moderne Neubauwohnung mit wenig Verwaltungsaufwand suchen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein stilvolles Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Maisonettebauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ein stets optimales Raumklima garantiert. Hochwertige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebene Rollläden mit Hinderniserkennung runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Die Böden sowie die Malerarbeiten und Außenanlagen sind bereits inklusive und können individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Die energieeffiziente Bauweise im KfW-40-Standard mit moderner Erdwärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und einen nachhaltigen Wohnkomfort. Ein PKW-Stellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.

Auch für Kapitalanleger und Investoren ist diese Neubauwohnung interessant. Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne bei der Suche nach einem geeigneten Mieter, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen – eine sorglose Vermietungslösung für Ihre Investition.

Diese stilvolle Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern!

# Ausstattung
-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Röhrenspan-Innentüren in Weißlack mit Holzzargen
-System-Holztreppen von Wintermann
-Kontrollierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Vallox
-elektrisch betriebene Rollläden mit Hinderniserkennung und Aluminiumpanzer
-Erdwärmepumpe aus dem Hause Bosch
-Badezimmer mit Duschtasse ebenerdig
-Sanitärobjekte deutsches Markenfabrikat
-Multimedia- Zentrale Homeway (TV- Telefon- Netzwerk Verkabelung)
-einschl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten und Außenanlagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Bremens – Horn-Lehe, direkt an der Grenze zu Oberneuland. Diese Lage vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie bestens vernetzt. Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A27 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl in Richtung Bremen-Mitte als auch nach Bremerhaven und Hamburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Horn-Lehe ist besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt. Besonders hervorzuheben sind das Gymnasium Horn, die Oberschule Rockwinkel, das Ökumenische Gymnasium zu Bremen sowie die renommierte International School of Bremen (ISB). Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Kitas und Kindergärten, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das weitläufige Naherholungsgebiet Stadtwaldsee („Uni-See“) lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Sportbegeisterte profitieren von mehreren Fitnessstudios, Sportvereinen sowie dem nahegelegenen Golfclub Oberneuland. Zudem sind der Rhododendron-Park und das beliebte Blockland mit seinen Rad- und Wanderwegen nur wenige Minuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Hausärzten, Fachärzten, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Bremen-Ost bestens gewährleistet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der Neubau erfüllt alle Anforderungen an modernes, energieeffizientes Wohnen und bietet höchsten Wohnkomfort. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Termin zum persönlichen Kennenlernen!Entfernungen:
Flughafen 16,7 km
Fernbahnhof 3,8 km
Autobahn 4,7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 17.02.2025
Gültig bis: 17.02.2035
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: HG-782