Attraktives, modernisiertes Wohnhaus-Ensemble mit acht Einheiten – voll vermietet

Dieses gepflegte Wohnhaus-Ensemble aus dem Jahr 1956 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die zwei Gebäude umfassen insgesamt acht nahezu identische Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und eine monatliche Kaltmiete von 2.712,02 EUR erwirtschaften. Die Wohnfläche je Einheit liegt bei ca. 50 m², wobei sich die Räumlichkeiten wie folgt aufteilen:

- Großzügige Wohnküche ca. 15,92 m²
- Schlafzimmer ca. 15,55 m²
- Zusätzlicher Raum (nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) ca. 12,82 m²
- Tageslichtbadezimmer ca. 4,13 m²
- Flur ca. 2,53 m²

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum vorhanden.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Investitionen in Höhe von rund 150.000 EUR getätigt. Hierzu zählen die Renovierung der Wohnungen – einschließlich neuer Bodenbeläge, frischer Wandgestaltungen und modernisierter Bäder – sowie brandschutztechnische Aufwertungen in einer Hauseinheit. Zudem wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die bereits fünf Wohnungen versorgt.

Das Ensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.709 m², das sich auch auf einen Teil der rückwärtig gelegenen Grünfläche hinter dem Gebäude erstreckt.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- x-fach Miete: 14.44

- Grundstücksfläche: ca. 1709 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 397,28 m²
- Nutzfläche: ca. 578 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil der Stadt Selb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und guter Infrastruktur aus – ideal für Mieter, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Angeboten schätzen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt, wo sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Eine Kindertagesstätte befindet sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist dank des Medizin Campus und weiterer im Zentrum gelegener Arztpraxen ebenfalls gut abgedeckt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Naherholungsflächen und Spielplätze in der Umgebung an.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses. Auch die Autobahn ist mit dem Auto in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für langfristige Vermietung oder Eigennutzung.

# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 374.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 23.08.2024
- Gültig bis: 2034-08-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Letzte Modernisierung: u.a. Heizungsanlage
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02252