Viel Platz für ihre Familie

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Gütersloh-Avenwedde. Das Objekt liegt in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage. Die Immobilie wurde 1979 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Verklinkerung erstellt. Im Jahre 2017 erfolgte eine Renovierung. Erneut wurden zudem im Jahre 2004 die Gaszentralheizung und 2011 die Fenster mit 3-fach-Verglasung. Mit 133,50m² Wohnfläche bietet diese schöne Immobilie einer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung. Die Fläche teilt sich wie folgt: Im Erdgeschoß Diele-Windfang, ein Gäste-WC, ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche kann übernommen werden) und eine überdachte Terrasse mit Markise. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Flur, ein modernes Bad (2017 renoviert) und ein Balkon. Das Dachgeschoß wurde ca. 2007 ausgebaut und bietet ein großes Studiozimmer sowie ein WC mit Waschbecken. Zur weiteren guten Ausstattung des Hauses gehören:-Parkett - Laminat - Fliesenböden, -3-fach verglaste Fenster, -Rollladen (teilweise elektrisch) , -eine Gartenhütte, -Sat-TV u.v.m. Zur Immobilie gehört ein kleiner gepflegter Garten. Das Haus wird nach Absprache von den Eigentümern frei übergeben. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Ralf Ehrenbrink (Fachwirt i. d. Grundstücks-und Wohnungswirtschaft) Tel. 01607035423.

# Ausstattung
-Verklinkert
-Vollkeller
-Garage
-Überdachte Terrasse mit Markise
-DG - Studioausbau 2007
-3-fach-Verglasung
-Rollladen
-Gartenhütte
-Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Avenwedde ist ein nordöstlicher Stadtteil der ostwestfälischen Kreisstadt Gütersloh. Es besteht aus den drei Teilen Avenwedde-Mitte, Avenwedde-Bahnhof sowie dem direkt in den Stadtteil Friedrichsdorf übergehenden Avenwedde-Nord. Im Norden beginnend im Uhrzeigersinn grenzen an Avenwedde der Bielefelder Stadtbezirk Brackwede, der Gütersloher Stadtteil Friedrichsdorf, der Bielefelder Stadtbezirk Senne und die Gütersloher Stadtteile Spexard, Sundern, Nordhorn und Isselhorst. Im Süden grenzt Avenwedde an den Verler Stadtteil Sürenheide. Der Haltepunkt Isselhorst-Avenwedde liegt an der Bahnstrecke Hamm–Minden. Er wird von der Ems-Börde-Bahn (RB 69: Bielefeld – Hamm – Münster) bedient. Zusätzlich halten morgens im Berufsverkehr einzelne Züge der RB 67 (Der Warendorfer). Das alte Bahnhofsgebäude wird heute in Trägerschaft eines Vereines als Bürgerhaus für den Stadtteil genutzt. Die Buslinie 201 verbindet Avenwedde mit Friedrichsdorf und Gütersloh, die Buslinien 94 und 95 mit Brackwede und Bielefeld. Der Südwesten Avenweddes wird durch die Buslinien 202 (Spexard) und 85 (von/nach Verl - Schloß Holte) erschlossen.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 13,2 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 4,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 16,3 km
Hauptschule 2,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 64.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.10.2025
Gültig bis: 2035-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10782