Sanierte DHH in Herten Westerholt

# Objektbeschreibung
Diese hier angebotene DHH wurde im Jahr 1924 in massiver Bauweise auf einem ca. 550 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seine großzügige Raumgestaltung.
Das Objekt wurde umfassend in den Jahren von 2017 bis 2022 modernisiert und saniert.

Auf ca.170m² Wfl. zzgl. ausbaubaren Spitzboden.

EG:
Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in die offene und großzügige Diele.
Rechter Hand befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur halboffenen Küche.
Von der Küche aus gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten. Zusätzlich haben Sie noch ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss.

1.OG:
Im 1.OG des Hauses befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

SPB:
Der noch auszubauende Spitzboden bietet genügend Platz, um noch 2 weitere Zimmer zu errichten und macht diese Immobilie perfekt für Familien. Sie gelangen auf den Spitzboden durch eine massive Wendeltreppe aus Holz.

Keller:
Im Keller befinden sich insgesamt vier Räume, ein Badezimmer mit WC, ein Technikraum mit Anschlüssen für Heizung, Wasser und Strom, ein weiterer sehr großzügiger Abstellraum sowie ein Raum mit Ausgang zum Garten.

Garten:
Der südöstlich ausgerichtete Garten wurde pflegeleicht angelegt.
Im Garten erwartet Sie ein Pool, eine Sonnenterasse sowie ein massiver Geräteschuppen mit Spitzboden. Das Highlight des Gartens ist das mit einer Bar ausgebaute massive Gartenhaus.

# Ausstattung
- Fenster aus 2017
- Elektroinstallation neu in ...
- Heizung neu aus 2020 (Flüssiggas)
- Böden neu aus 2020
- zwei vollwertige Badezimmer aus 2020
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im EG
- 3-fach Verglasung zur Straßenseite
- Dielenböden im Schlafraum
- Einbaustrahler
- Kamin
- Pool
- Keller Außentreppe
- Fassade gestrichen in 2022
- Terrasse
- massives Gartenhaus mit Bar
- massiver Geräteschuppen inkl. Spitzboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,5 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Herten-Westerholt.
Westerholt besticht durch seine idyllische Lage am Grüngürtel, der sich bis nach Gelsenkirchen-Buer erstreckt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Schloss Westerholt, ein historisches Wasserschloss mit Hotel, Café und Restaurant, eingebettet in eine malerische Landschaft aus altem Baumbestand, Biotopen und Teichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A43 bieten gute Anbindungen auch in die nächst größeren Städte

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-233