Letzte Neubau Eigentumswohnung mit Garten in Wolfsburg!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer stilvollen Erdgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort und Zugang zu einem privaten Garten bietet. Diese geräumige Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre praktische Lage aus.

Highlights der Wohnung:

Geräumiger Wohnbereich: Der Wohnbereich mit offener Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnzimmermöbel sowie einen Essbereich.

Moderne Küche: Die offene Gestaltung schafft ein tolles Raumgefühl, das den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. So können Sie beim Kochen mit Familie und Freunden in Kontakt bleiben.

Gemütliches Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer, das sich perfekt für Paare oder Singles eignet.

Elegantes Badezimmer: Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über moderne Armaturen, ein Fenster sowie eine Badewanne und eine separate Dusche.

Privater Gartenzugang: Genießen Sie die Freiheit, direkt von Ihrer Wohnung aus in Ihren eigenen, knapp 70m² großen, Garten zu gelangen. Dieser Raum eignet sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und gesellige Grillabende. Insgesamt stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung - eine zur West- und eine zur Ostseite!

Parkplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenparkplatz, der Ihren Komfort weiter erhöht - mit vorinstallierter Wallbox!

Abstellraum: In der Wohnung als auch im Kellergeschoss der Wohnanlage, haben Sie jeweils zugehörige Abstellräume für Ihre Privatsachen.

Die nachstehenden, inklusiven Ausstattungen, können bei frühzeitiger Wahl einer Wohnung individuell angepasst werden.

Infos zu den Fußböden:

- Vinylboden (Eiche) der Firma Project Floors
- Badezimmer in weiß mit Einarbeitungen in braun/beige gefliest
- HWR in braun/beige (wie Badezimmer) gefliest

Badezimmer:

- WC und Duscharmaturen der Firma Grohe o.Ä. in Edelstahl
- Einzelwaschbecken der Firma Grohe o.Ä.

Infos zu der Technik:

- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Büro (auch für Fernsehen)
- Glasfaser
- Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger o.Ä.

Infos zu den Außenanlagen:

- Rechteckpflaster in anthrazit
- Rollrasen inklusive

weitere Infos:

- Malerarbeiten mit Malervlies und Weißanstrich (Wände und Decke)
- Innentüren in weiß mit Drückergarnitur in Edelstahl

Hinweis: Die Ausstattungen können durch die derzeitigen Produktions-und Lieferschwierigkeiten abweichen!

# Ausstattung
+ Aktuelle Wärmedämmtechnik
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ Fensterelemente mit 3-fach Verglasung
+ Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
+ schöne Gartenbereiche mit zwei Terrassen
+ 2 Personenaufzüge
+ Tiefgarage mit Kellerräumen
+ Wallbox vorinstalliert
+ Spielplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kellerfläche: ca. 8 m²
Gartenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Tucholskystraße in Wolfsburg, Niedersachsen und ist eine attraktive Wohngegend inmitten der Stadt. Hier vereinen sich moderner Lebensstil und eine angenehme Umgebung, um ein ideales Wohnerlebnis zu schaffen. Diese Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Zentrale Lage: Die Tucholskystraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Wolfsburg und ist lediglich 800m von den VW Toren entfernt Dies ermöglicht einen bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Grüne Oasen: Die Straße ist von Grünflächen und Parks umgeben, darunter der Allerpark und der Schillerteich, die sich perfekt für Spaziergänge, Picknicks und Freizeitaktivitäten eignen.

Verkehrsanbindung: Die Tucholskystraße profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz von Wolfsburg. Das bedeutet, dass Sie bequem die Autobahnen A39 und A2 erreichen können und der öffentliche Nahverkehr in der Nähe verfügbar ist.

Bildungseinrichtungen: In der Umgebung finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, was die Straße besonders attraktiv für Familien macht.

Kulturelle Vielfalt: Die Nachbarschaft bietet kulturelle Abwechslung mit Museen, Galerien und Veranstaltungsorten, die regelmäßig Kunstausstellungen, Konzerte und Aufführungen organisieren.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und Märkte sind in der Nähe und erleichtern den täglichen Einkauf.

Sicherheit und Nachbarschaft: Die Tucholskystraße ist eine ruhige Wohngegend, die eine sichere und freundliche Nachbarschaftsumgebung bietet.

Diese Gegend ist daher nicht nur ein begehrter Wohnort für Familien, sondern auch für Singles und Paare, die die Vorzüge einer zentralen Lage in Wolfsburg genießen möchten, ohne auf die Vorteile eines grünen und ruhigen Umfelds zu verzichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 66.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.07.2022
Gültig bis: 28.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5277#sQq5XO