Investorenobjekt in Bayreuth – charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair und großem Entwicklungspotenzial

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein stattliches Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das im Jahr 1899 errichtet wurde. Die historische Fassadengestaltung ist bis heute weitgehend erhalten und verleiht dem Gebäude seinen besonderen, zeitlosen Charme.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich außerhalb eines Denkmalbereichs, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bei einer Sanierung eröffnet.

Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 112 m²
1. Obergeschoss: ca. 112 m²
2. Obergeschoss: ca. 93 m²

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Projektentwickler, die den historischen Charme des Hauses bewahren und gleichzeitig attraktiven, zeitgemäßen Wohnraum schaffen möchten.

# Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
• Baujahr 1899 – mit erhaltener historischer Fassade
• Nicht unter Denkmalschutz, daher freie Gestaltungsmöglichkeiten bei der Sanierung
• Hohe Decken und klassische Altbauarchitektur mit großzügigem Grundriss
• Gesamtwohnfläche: ca. 317 m²
• Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 112 m²
Obergeschoss: ca. 112 m²
Obergeschoss: ca. 93 m²
• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Modernisierungskonzepte
• Originalelemente teilweise erhalten (z. B. Türen, Fenster, Bodenbeläge)
• Keller vorhanden
• Potenzial für attraktive Mietwohnungen oder Eigenbedarf

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bayreuth, in der beliebten Graserstraße, unweit der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ebenso der Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsanbindungen.

Die Lage vereint somit städtische Zentrumsnähe mit ruhigem Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein attraktives Umfeld legen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 256.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.05.2025
Gültig bis: 18.05.2035
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 464