Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht – ideal als Haupt- oder Feriensitz in Irndorf

Inmitten der idyllischen Landschaft des Naturparks Obere Donau befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Irndorf. Das Haus bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Naturliebhaber oder Ferienhaus-Suchende, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen.

Das Objekt steht auf einem 272 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² im Haupthaus. Zusätzlich bietet die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss weitere Wohnfläche, die ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung ist unrenoviert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mit einer modernen Pelletheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung – eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energielösung.

Ein weiteres Highlight: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Doppelgarage, eine separate Werkstatt sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage –
perfekt für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder handwerklich Ambitionierte.

Besonders beeindruckend ist die unverbaute Aussicht ins Grüne, die das Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort macht. Ob als fester Wohnsitz oder charmantes Ferienhaus: Diese Immobilie bietet Raum für Visionen und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt zu machen.

# Ausstattung
Einbauküche
Laminat
Fliesen
Tapeten
Pelletheizung
Balkon
Terrasse
Garten
Doppelgarage
Stellplatz vor der Doppelgarage
Werkstatt

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 272 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Irndorf, einer charmanten Gemeinde auf der südwestlichen Schwäbischen Alb im Landkreis Tuttlingen. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und dem beeindruckenden Donautal, bietet Irndorf eine einmalige Verbindung aus natürlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Irndorf ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren im nahegelegenen Naturpark Obere Donau ein. Die spektakulären Felsformationen, Höhlen und Aussichtspunkte sind weit über die Region hinaus bekannt und machen Irndorf zu einem kleinen Geheimtipp für Erholungssuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an umliegende Städte wie Tuttlingen, Meßkirch oder Sigmaringen sehr gut. Über die B311 sowie die Nähe zur A81 erreicht man in kurzer Zeit größere Zentren und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den Nachbarorten und sind mit dem Auto bequem erreichbar.

Die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit der intakten Dorfgemeinschaft und der landschaftlichen Schönheit macht Irndorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturfreunde oder Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Gymnasium 22 km
Autobahn 35 km
Bus 0,5 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
3,57 % inkl. Mwst. nach notariellem Kaufvertrag fällig!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: PELLET
- Endenergiebedarf: 318.11 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-05-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 362