Mehrfamilienhaus im S-Bahnring. Ausbaureserve DG. Mieterhöhung direkt möglich.

Im Exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Value Add Kapitalanlage in attraktiver Lage an der Grenze zu Friedrichshain an.

Ist-Nettokaltmiete Monat 11.900 €
Soll-Nettokaltmiete Monat 14.468 €

Eckhaus:
Dieses repräsentative Eckhaus im östlichen Prenzlauer Berg, direkt an der Grenze zu Friedrichshain, bietet mit 20 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf insgesamt 1.500 m² Wohnfläche eine gute Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Es stehen Ausbaureserven im Dach von ca. 200m2 Wohnfläche zur Verfügung.
Ein Fahrstuhl ist nach mündlicher Rücksprache mit dem Amt möglich.

Objektbeschreibung:
-Elegantes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage
-20 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheit mit insgesamt 1.500 m² Wohnfläche
-Eine Wohnung steht aktuell leer und ist saniert worden
-Monatliche Nettokaltmiete: ca. 11.900 €
-Potenzial für Dachgeschossausbau zur Erweiterung der Wohnfläche

Lage:
Das Objekt befindet sich im westlichen Prenzlauer Berg, direkt an der Grenze zu Friedrichshain. Diese Lage kombiniert die Vorteile beider beliebten Bezirke mit guter Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und dem charakteristischen Berliner Altbauflair.

Kaufpreis:
3,69 Millionen Euro (entspricht 2.460 € pro Quadratmeter)

Mietsituation:
Die aktuelle Mietsituation mit durchschnittlich 7,93 €/m² (bei 11.900 € Nettokaltmiete auf 1.500 m²) befindet sich unter dem Berliner Mietspiegel für diese Lage, der zwischen 9,00 €/m² und 13,00 €/m² liegt.
Hier gibt es also deutliches Potential. Die Immobilie ist aktuell under-rented.
Alle Mietverträge können erhöht werden. Die letzten Erhöhungen liegen mindestens 3 Jahre zurück.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein traditionsreiches Mehrfamilienhaus in einer aufstrebenden Lage zwischen zwei beliebten Berliner Bezirken mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

# Ausstattung
Gasetagenheizungen
Fortlaufende Sanierungen leerer Wohnungen
Ausbaureserve im Dach
1 Leerstand
Bei 2 weiteren Wohnungen gibt es Optionen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 7,14

- Grundstücksfläche: ca. 516 m²

# Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur:
Das Eckhaus besticht durch seine hervorragende Lage im östlichen Prenzlauer Berg an der Grenze zu Friedrichshain. Die exzellente Verkehrsanbindung macht es zu einer idealen Adresse für Pendler:

Öffentlicher Nahverkehr:
S-Bahnhof Landsberger Allee (5 Gehminuten): S41, S42, S8, S85
Tramhaltestelle Landsberger Allee/Petersburger Straße (3 Gehminuten): M5, M6, M8
U-Bahnhof Senefelderplatz (12 Gehminuten): U2

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufszentrum Schultheiss Quartier (10 Gehminuten)
Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Umgebung
Wochenmärkte in der Nähe

Naherholung:
Volkspark Friedrichshain (7 Gehminuten)
Kleingartenanlage "Am Friedrichshain" (5 Gehminuten)

Bildungseinrichtungen:
Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen im Umkreis von 500 Metern
Gymnasien und weiterführende Schulen gut erreichbar

Die Lage verbindet die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit der urbanen Lebendigkeit der angrenzenden Stadtteile und bietet durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schnellen Zugang zu allen Teilen Berlins

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 140.01 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 707575