**Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Konradsreuth**

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Konradsreuth

Willkommen in einem charmanten und gepflegten Stadthaus, das durch seine zentrale Lage, seine solide Substanz und sein durchdachtes Potenzial überzeugt. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt ist ein echtes Unikat im Herzen der Gemeinde.

*Wohnen und Gewerbe perfekt kombiniert*
Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gewerbeeinheit mit direktem Zugang zur Straße – ideal für Gastronomen, Dienstleister oder kreative Konzepte. Eine angrenzende Terrasse bietet Platz für Gäste und verleiht dem Objekt eine besondere Außenwirkung. Der großzügige Hinterhof unterstreicht den Charakter des Anwesens und bietet weiteren Raum zur Nutzung oder Erholung.

In den oberen beiden Etagen befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten, die durchdacht geschnitten sind und eine davon über einen Kaminanschluss verfügt. Die Eigentümerfamilie hat das Haus selbst bewohnt und gibt es nun im Zuge einer Verkleinerung weiter – der Besitz wird somit zeitnah bezugsfrei und die Wohnungen sind in bezugsfähigem Zustand.

*Solide Substanz und bereits modernisiert*
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend renoviert und gepflegt. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht, das Dach ist in gutem Zustand, die Fassade ansprechend modernisiert. Die gesamte Anmutung des Hauses ist akzeptabel und bietet sofort nutzbare Wohn- und Geschäftsflächen zur Vermietung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen – ein weiteres Plus in zentraler Lage.

Der Dachboden kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden und bietet somit weiteres Potenzial – für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Ideen.

Ob Eigennutzung, Investition oder Kombination – dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Fotos bei Interesse und beraten Sie persönlich bei allen Fragen rund um Finanzierung, Konzeptentwicklung oder Mietpotenziale.

Wie immer begleiten wir Sie vollumfänglich auf dem Weg zu Ihrer nächsten Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Zu der Ausstattung gehören:

* guter Dachzustand und gepflegte Fassade
* Garage
* sofort zur Vermietung verfügbar
* sehr gute Renditemöglichkeiten
* 1A-Lage im Stadtzentrum (ideal für Gastronomie oder Imbiss)
* Gewerbeeinheit mit relativ neuer Umluftanlage für die Gastronomie
* Kaminöfen
* zwei Wohnungen + Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (sehr gepflegt)
* Dachausbau möglich
u.v.m.
Sie haben noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an!

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 430 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 305 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich direkt im Stadtzentrum. Die Gemeinde liegt im Landkreis Hof und bietet eine gute Anbindung an die Stadt Hof sowie die Autobahn A9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 142.1 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 142.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-09-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
- Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OF2231