Mehrfamilienhaus mit Potenzial zu verkaufen - Ideal als Anlageobjekt

**Objektbeschreibung:**

Das im Ursprungsjahr 1965 erbaute Mehrfamilienhaus bietet viel Platz. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 327 m². Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Nutzfläche von rund 195 m². Das wären zusammen ca. 522 m²  Wohnfläche. Das Haus eignet sich gut für eine Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Ober- und Dachgeschoss. So ergeben sich attraktive Renditechancen durch flexible Nutzung.

Das Erdgeschoss (barrierefrei) wurde und könnte wieder als Gewerbefläche genutzt oder zu Wohnungen umgebaut werden. Es liegt auf einem 682 m² großem Grundstück mit einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur, und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Mehrfamilienhaus mit An- und Umbauten, Ursprungsjahr 1965, Erweiterungen/Anbauten im Jahre 1981, 1985 + 1989.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 197,03 m² (ohne Balkon) 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Abstellraum und 1 Balkon. Dort könnten 2-3 Eigentumswohnungen entstehen.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 130,46 m² (ohne Balkon und Loggia) 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellräume, Balkon, Loggia. Dort könnten 2 Eigentumswohnungen entstehen.

Eine moderne Niedertemperatur Öl-Zentralheizung mit Speicher wurde 2019 eingebaut.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Vor und neben dem Haus befinden sich mehrere Parkplätze.

**Mietrendite:**

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss können sofort, als Wohnraum vermietet werden. Zusammen bieten sie etwa 330 m² Wohnfläche. Die monatlichen Mieteinnahmen würden ungefähr. 2.460,00 € pro Monat betragen.

Das Erdgeschoss eignet sich für eine gewerbliche Vermietung. Es hat eine Nutzfläche von etwa 195 m². Die Mieteinnahmen bei gewerblicher Nutzung würden hier bei rund 1370,00 € pro Monat liegen.

(Das Erdgeschoss kann auch zu Mietwohnungen ausgebaut bzw. umgebaut werden).

Die Immobilie bietet somit sehr viel Potential.

Melden Sie sich gerne. Wir zeigen Ihnen das Haus bei einer Besichtigung, damit Sie sich ein Bild von der Größe und den Möglichkeiten der Nutzung machen können.

**Lage:**

Die Ortsmitte mit diversen Ladengeschäften ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Ein Bäckerladen finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kirchen, Schulen, Kindergärten, Freizeitstätten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Zuganbindung nach Münster und Bielefeld - der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Gute Anbindung über die B64 in Richtung Münster, über die B55 in Richtung Lippstadt und an die A2 Richtung Hannover-Dortmund.

**Besichtigungstermine:**

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre ausführliche und bitte nur schriftliche Kontaktaufnahme mit näherer Information zu Ihrer Person und Lebenssituation.

Bitte geben Sie auch ihre Adresse und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können.

Vielen Dank.

**Objektaufteilung:**

Erdgeschoss:

Gewerberaum

Waschraum

Abstellraum

Heizungsraum

Preßraum

Kesselraum

Öltank

Flur + Treppenhaus

Obergeschoss (könnte zu 2 Wohnungen umgebaut werden)

2 Wohnzimmer

2 Küchen

2 Abstellräume

2 Bäder

4 Schlafzimmer

2 Flure

2 Dielen

1 Balkon

Dachgeschoss

4 Schlafzimmer

1 Wohnzimmer

1 Küche

1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

2 Flure

2 Abstellräume

2 Treppenhäuser

1 Loggia

1 Balkon

**Energieausweis:**

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis: 1965, wesentliche Energieträger. Heizöl, Gültigkeit: 12.10.2025 bis 12.10.2035, Effizienzklasse: C, Endenergieverbrauch: 95,68 kWh/(m².a)