LUXUS | RUHE | KOMFORT

# Objektbeschreibung
Willkommen in unserem exklusiven Neubauquartier WS53 in Waldtrudering!

In idyllischer Lage entsteht ein einzigartiges Ensemble aus 13 modernen Wohneinheiten, aufgeteilt in drei elegante Mehrfamilienhäuser sowie sechs repräsentative Villenhälften.

Im Mittelpunkt stehen eine zeitlos elegante Architektur und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen von 2,60 m bis 3,00 m in den Mehrfamilienhäusern sowie beeindruckende 2,75 m bis 3,95 m in den Villenhälften schaffen ein unvergleichlich offenes Wohngefühl. Die integrierte Smart-Home-Steuerung (Busch-freehome®) gehört selbstverständlich zur Standardausstattung und ermöglicht modernen Wohnkomfort auf Knopfdruck.

Das exklusiv zugängliche Grundstück mit seinem alten Baumbestand bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Über den privaten Zugang zur Tiefgarage genießen Sie zudem höchsten Komfort – und erreichen Ihr neues Zuhause in nur wenigen Schritten.

Die Einheiten stehen Ihnen bei Kaufpreiszahlung bezugsfertig zur Verfügung.

Besuchen Sie uns in der Waldschulstraße – und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnensemble.

# Ausstattung
• Privater Zugang von der Tiefgarage in die Villenhälfte
• Großzügiger Privatgarten mit zwei separaten Terrassen
• Balkon über beide Kinderzimmer im Obergeschoss
• Moderner und überaus heller Grundriss
• Offen gestalteter Wohn- Ess- & Kochbereich
• Integrierte Smart-Home-Steuerung (Busch-freehome®)
• Elektrisch gesteuerte Rollläden in allen Räumen
• Raumhöhe von bis zu 3,90 m
• Extra hohe Innentüren mit ca. 2,26 m Höhe (Rohbaumaß)
• 3-fach verglaste Echtholz-Fenster (auch bei Schiebeelementen)
• Zeitloser und nachhaltig Echtholz-Mehrschicht-Parkett verlegt als Landhausdiele
• Bäder mit abgehängten Decken & Einbauspots
• Moderne Armaturen und Sanitär-Ausstattung
• En-suite-Tageslichtbad im Elternschlafzimmer mit bodengleicher Super Plan-Zero-Duschwanne
• Zusätzliches Tageslicht-Bad mit Badewanne im Obergeschoss
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
• Großzügiger Hobbyraum mit eigenem Duschbad im Untergeschoss
• Möglichkeit eines E-Anschlusses an den Tiefgaragenstellplätzen
• Photovoltaikanlage als Sonderwunsch möglich

• Modernstes Energiekonzept mit Grundwasserwärmepumpe
• Effizienzhaus (EH) 55
• Quartier ausschließlich exklusiv zugänglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hausgeld: 395,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 281,57 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39,34 m²
Gartenfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 239,67 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeinlage:
Das Quartier WS53 liegt im begehrten Münchner Osten, im Stadtteil Trudering-Riem – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Sie vereint naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Innenstadt.

Mikrolage:
Die Waldschulstraße ist eine gepflegte, ruhige Anliegerstraße, umgeben von eleganten Einfamilienhäusern und Villen. Geschäfte, Cafés, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Truderinger Wald und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten Erholung direkt vor Ort.

Makrolage:
Waldtrudering verbindet städtisches Flair mit ruhiger, naturverbundener Idylle. Über U- und S-Bahn sowie die A94 und den Mittleren Ring ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, der Flughafen in ca. 30 Minuten.

Fazit:
Die Waldschulstraße 53 steht für stilvolles Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung – eine exklusive Lage mit hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 39 km
Fernbahnhof 7,8 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 28.07.2025
Gültig bis: 27.07.2035
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 202536