IMWRC – ETW mit geschmackvollen 53 m² - Wohnen wie im eigenen Haus!

**BESONDERHEIT**

Die hier angebotene Erdgeschoss-ETW liegt in einem Anbau (Bj. ca. 1930) eines 4-Parteienhauses und ist komplett in sich abgeschlossen und präsentiert sich sowohl von außen als auch von innen frisch saniert. Die Sanierung im skandinavischen Stil wurde 2024 abgeschlossen.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese ETW bietet mit ihren ca. 53 m², verteilt auf zwei Zimmer mit Kochnische, Flurbereiche und Bad ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene.

Eingang und Fenster der Wohnung zeigen auf einen ruhigen Innenhof.

Die aufwendige und stilsichere Sanierung umfasst das Dach, Dach- und Wanddämmung, neue Verkabelungen, Steckdosen und Abflussrohre, sowie den Einbau von 3-Kammer-Doppelverglasungsfenstern.

Die gepflasterte Zuwegung ist gepflegt und begrünt und der Eingang wird von einem großzügigen Vordach überschattet. Die Fassade ist weiß verputzt und die doppelt verglasten Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sind mit hübschen Ziergittern gesichert. Die graue Haustüre ist modern und von qualitativ hochwertigem Standard.

Gegensprechanlage, Videoüberwachung und eine Alarmanlage sorgen für moderne Sicherheit.

Links vom Eingang liegt ein zugehöriger Abstellraum von ca. 8 m².

Der gemeinschaftliche Innenhof lädt zum Entspannen ein.

Von innen überzeugt diese ETW durch stilsichere Gestaltung und Verwendung hochwertiger Materialien. Italienische Feinsteinzeug-Böden in stylisher Optik und dunkle Laminatböden stehen in schickem Kontrast zu den Wänden mit Stuckverzierungen und den Decken und Einbauelementen in weißen und hellen Farbschattierungen.

Eine Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme.

Der Wohnbereich verfügt über einen modernen aus Ziegeln gemauerten Kamin mit gusseisernem Feuerraum. Die Verkleidung besteht aus matten Keramikfliesen.

Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Weiße Schiebetüren verschaffen zusätzlich Raum.

Das Bad hat allen Komfort und das Design ist zeitgemäß und hell.

Verbaut wurden namhafte Sanitärelemente und Armaturen.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorbereitet.

Viele Einbauschränke erweisen sich als praktisch und bieten Komfort durch bereits eingebaute Steckdosen.

Ein Extra ist der im Schlafzimmer platzierte große Einbautresor.

Das ETW-Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung und hochwertige Stahlheizkörper) beheizt und von einer eingebauten Marken-Klimaanlage unterstützt.

Im Küchenbereich ist bereits alles Nötige für eine für eine Abluft-Dunstabzugshaube vorinstalliert.

Der TV-Empfang erfolgt über SAT.

**AUFTEILUNG**

* 2 Zimmer
* Kochnische, Diele, Bad
* ca. 53 m² Wfl.
* zuzüglich Abstellraum von ca. 8 m²
* Gartenmitbenutzung
* eigener Eingang

Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

**Provision:** 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

**AUSSTATTUNG**

Lage der ETW

* in einem Flachdachanbau eines 4-Parteienhauses
* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* ca. 53 m² Wfl.
* eigener Eingang, gepflasterte Zuwegung
* weiße Putzfassade, mit Schieferkanten
* neue 3-Kammer-Doppelverglasungsfenster in weißen Kunststoffrahmen mit verzierten Schutzgittern
* moderne Haustüranlage mit Gegensprechanlage, Videoüberwachung
* Alarmanlage
* großes Vordach und Außenleuchten
* durchdachte Raumaufteilung mit vielen Einbauelementen
* Fliesenböden, Feinsteinzeugböden; Laminatböden
* weiße Wände mit Stuck und hellem Holz
* weiße Schiebetüren
* modernes Bad mit hochwertigen Sanitärelementen und Armaturen
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorinstalliert
* Abluft-Dunstabzugshaube vorbereitet
* Gas-Zentralheizung
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Kamin
* SAT
* zugehöriger Abstellraum von ca. 8 m²
* Gartenmitbenutzung
* aufwendige Sanierung abgeschlossen 2024
* inklusive Dachdämmung, Wanddämmung, Verkabelungen, Steckdosen, Abflussrohre, Fenster

**FAZIT**

Wohnen wie in einem Traumhaus!

Alles auf einer Ebene, in durchdachter Aufteilung und mit stilsicherer und qualitativ hochwertiger Ausstattung sowohl bei der Raumgestaltung als auch bei der Haus-Technik.

**LAGE**

Man findet diese Immobilie in Wuppertal, im Stadtteil Wichlinghausen. Die Anbindungen an den ÖPNV und an die nächsten BAB- Auffahrt sind ausgezeichnet; ebenso die Versorgungslage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, einschließlich Banken, Discountern, Ärzten, Apotheken und Schulen. Den Wichlinghauser Markt erreicht man in ca. 4 min Fußweg, zur Barmer Innenstadt benötigt man nur wenige Fahrminuten.

**WICHTIGER HINWEIS:**

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.

Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.

Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite

auch ohne Eigenkapital

Erstellung von Wertgutachten

Objektanalyse

notarielle Abwicklung

Wohnflächen – Berechnung

Sanierung / Renovierung

Umzug

Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés

bildliche Inserate

diskrete Vermarktung

Markt – Analyse

kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie

Bonitäts – Prüfung der Käufer

Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!

Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

**VERBRAUCHERINFO**

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

IMWRC Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, Werth 67-69 42275 Wuppertal

Tel.: 0202 759 43 676

Inhaber: Ralf Clamor

3. Es besteht ein vierzehntägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages
4. Weitere Infos: www.imwrc.de \[http://www.imwrc.de/ \[http://www.imwrc.de/\]\]