Lage mit Seltenheitswert – Ruhige Sackgasse in der begehrten Nordhelm-Siedlung

Lage:

In einer der gefragtesten Wohnlagen auf Norderney, ruhig und zugleich strandnah, befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte mitten in der Nordhelm-Siedlung.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von stilvollen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer entspannten, familiären Atmosphäre.

Diese Wohnstraße wird fast ausschließlich von Anliegern genutzt – ein klarer Vorteil für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen.

Die Nordhelm-Siedlung zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Insel. Ihre naturnahe Lage im östlichen Teil von Norderney bietet unmittelbare Nähe zu Dünenlandschaften, weitläufigen Spazierwegen und dem Nordstrand, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ob für den Morgenlauf am Wasser, entspannte Strandtage oder ausgedehnte Spaziergänge mit Blick aufs Meer – die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Wohnstraße hervorragend angebunden. Der Stadtbereich mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist sowohl per Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in angenehmer Nähe, was die Lage für Familien ebenso attraktiv macht wie für Kapitalanleger oder anspruchsvolle Feriengäste.

Die Immobilie profitiert zusätzlich von der Ost-West-Ausrichtung des Grundstücks: Morgensonne auf der Gartenseite, Abendsonne auf der Straßenseite – perfekt für unterschiedliche Nutzungen des Außenbereichs. Der Garten und die Terrasse sind zur Rückseite hin ausgerichtet und bieten – durch gewachsene Bepflanzung viel Sichtschutz und Ruhe.

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Vierfamilienhaus auf der beliebten Nordseeinsel Norderney überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, solide Bauweise und gepflegte Ausstrahlung. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Vermietungskonzept oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – und bietet darüber hinaus auch langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial auf einer der gefragtesten Inseln Deutschlands.

Das Haus präsentiert sich in einem ansprechenden Klinkerbaustil mit zeitloser Fassade und durchdachter Raumaufteilung. Es gliedert sich in vier Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Dauerwohnungen und zwei Ferienwohnungen – jeweils mit eigenem Charakter und Zuschnitt.

Ein Teil des Hauses wurde durch einen Anbau mit Wintergarten erweitert, der gleichzeitig eine großzügige Dauerwohnung über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) beherbergt. Diese Einheit bietet ein komfortables Wohngefühl mit offenem Übergang in den Gartenbereich und viel natürlichem Licht durch den Wintergarten.

Daneben befinden sich im Erdgeschoss eine weitere Dauerwohnung mit separatem Zugang sowie eine gemütliche Ferienwohnung– ebenfalls mit Garten, ideal für Feriengäste oder zur saisonalen Vermietung.

Im Dachgeschoss sowie im Spitzboden befindet sich die zweite Ferienwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie besticht durch ihren offenen Charakter mit sichtbaren Deckenbalken, vielen Naturtönen, charmante Dachschrägen und sorgt so für eine gemütliche Raumwirkung.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen separaten Kellerraum im Vorderhaus,

in dem sämtliche Hausversorgungen untergebracht sind.

Bauweise und Zustand

•          massive Bauweise mit Klinkerfassade

•          ansprechender Baustil mit stimmiger Gliederung der Fassade

•          gepflegter Allgemeinzustand

•          durchdachte Trennung der Einheiten für dauerhafte und touristische Nutzung

Das bestehende Konzept mit zwei dauerhaft vermieteten Wohnungen und zwei Ferienwohnungen erlaubt eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und saisonalem Mehrertrag. Gleichzeitig ist die Flexibilität gegeben, eine Wohnung selbst zu nutzen oder einzelne Einheiten bei Bedarf umzuwandeln.

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus auf Norderney verbindet solide Substanz, charaktervolle Architektur und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Die Mischung aus Dauer- und Ferienwohnungen eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer.

Ein Inselobjekt mit Charme, Potenzial und stabiler Wertentwicklung – in ruhiger und attraktiver Lage auf Norderney.

Hausaufteilung:

Im Haupthaus befindet sich ein kleiner Kellerbereich, zugänglich über eine Bodenlukentür.

Hier befinden sich die Hauptanschlüsse des Hauses.

Vom Erdgeschoss aus sind drei Wohneinheiten erreichbar:

Ferienwohnung 01, ca. 42,93 m²

•          Erreichbar über das Haupthaus

•          Zwei Zimmer, davon eines als Schlafzimmer

•          Tageslichtbad

•          Offene Küche mit Wohn-/Essbereich

•          Zugang zum eigenen Gartenteil

Dauerwohnung 02, ca. 29,06 m²

•          Kompakte Wohnung mit eigenem Zugang

•          Ideal für Einzelpersonen oder Pendler

•          Kleine Diele, offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich

•          Abgetrennter Schlafbereich mit Wandoberlicht

•          Fensterbad mit Dusche

Dauerwohnung 03, ca. 100,64 m²

•          Separater Zugang über den Anbau

•          Zwei Etagen mit drei Zimmern

•          Erdgeschoss: offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohn-Essbereich, angrenzender beheizter Wintergarten, Zugang zur Terrasse und zum Garten, Eingangsdiele, Gäste-WC, Abstellraum

•          Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Ankleidebereich), Flur, helles Tageslichtbad mit Dusche

•          Stilvoll angelegte Gauben und Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Ambiente

Ferienwohnung 04, ca. 40,78 m²

•          Erreichbar über das Vorderhaus

•          Offene Bauweise mit sichtbaren Deckenbalken

•          Großzügiger Wohn-Essbereich mit Schlafsofa und offener Küche

•          Badezimmer mit Dusche

•          Zugang zur ausgebauten Dachspitze – durch Dachschrägen und geringe Raumhöhe als Hobby- oder Abstellfläche geeignet

Ausstattung:

Heizung:                                            Gasheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung

Energieausweistyp:                          Bedarfsausweis (seit 2021 abgelaufen)

Energiebedarf:                                 56,8 kWh/(m²\*a)

Gebäudebaujahr:                             ca. 1956

Sanierung:                                        2011

Umbau und Nutzungsänderung:    2019 (in 2 Dauerwohnungen und 2 Ferienwohnungen)

Gesamtwohnfläche:                         ca. 213,40 m²

FW 01:                                              ca. 42,93 m²

DW 02:                                              ca. 29,06 m²

DW 03:                                              ca. 100,64 m²

FW 04:                                              ca. 40,78 m²

Nutzfläche:                                       Keller und Spitzboden (FW 04)

Grundstück:                                     418 m²

Fenster:                                             weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Bodenbeläge:                                    Fliesen und Laminat

Innentüren:                                       weiß

Bäder:                                               modern, teils mit Tageslicht, alle mit Dusche

Mietsituation:

FW 01 (ca. 42,93 m²): vermutlich vermietet und untervermietet an einen Dauermieter

DW 02 (ca. 29,06 m²): seit 2012 für 390 € Kaltmiete vermietet

DW 03 (ca. 100,64 m²): seit 2012 für 1.150 € Kaltmiete vermietet

FW 04 (ca. 40,78 m²): vermutlich vermietet und über Booking in der Ferienvermietung

Sonstiges:

Da die Immobilie über einen Insolvenzverwalter verkauft wird und zum Schuldner kein Kontakt besteht, sind leider nicht alle Informationen vollständig bzw. überprüfbar.

Bei einem Insolvenzverkauf können üblicherweise keine Garantien für bauliche Unstimmigkeiten, Flächenangaben, Sachmängel oder sonstige immobilienrelevante Daten übernommen werden.

Zustand der Immobilie:

Das Wohngebäude wurde ca. 1956 errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Eine umfassende Sanierung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Wesentliche Bereiche des Hauses wurden dabei modernisiert und an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst.

Im Jahr 2019 erfolgte ein genehmigter Umbau mit entsprechender Nutzungsänderung, wodurch das Nutzungskonzept des Hauses sinnvoll erweitert wurde. Diese Maßnahmen wurden professionell umgesetzt und baurechtlich abgesichert.

Die Immobilie weist keine erkennbaren baulichen Mängel auf. Die Bausubstanz sowie die technischen Anlagen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die sofortige Nutzung ist ohne akuten Instandhaltungsbedarf möglich.

Kaufpreis: 1.600.000,00 €

zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.)

Vom Auftraggeber erhalten wir eine Provision in gleicher Höhe.

Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins

steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum

Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.

Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung

Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath

Tel.: 02206 – 907 92 07                    Mobil: 0160 - 158 29 28

www.adeneuer-immobilien.com \[http://www.adeneuer-immobilien.com\]

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder kennen jemanden der dies beabsichtigt?

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei eine Werteinschätzung.

Für jeden Verkaufs- oder Vermietungstipp, den Sie uns vermitteln und es zu einer erfolgreichen Vermarktung der Immobilie kommt, erhalten Sie 10 % unserer Nettoprovision als Tippgeberprovision.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Adeneuer Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch und bei Zweifel der Immobilienbeschreibung, kann der Kaufinteressent, sich selber und auf eigene Kosten Informationen bei den entsprechenden Behörden/Ämtern einholen.

Gerne erstellen wir Ihnen dazu eine entsprechende Vollmacht aus.