Ihre Investitionschance in Selb-Plößberg: Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen - Balkone - unterkellert

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und umfasst 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 959 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Dachboden, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.

Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, wodurch den Bewohnern private Außenbereiche zur Verfügung stehen. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, der die Zugänglichkeit zu den oberen Etagen erleichtert. Die Grundrisse der Wohnungen entsprechen der Bauweise der späten 1960er Jahre und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Genehmigung zur Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum wurde bereits erteilt.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand und bietet solide Rahmenbedingungen für Kapitalanleger oder Eigentümer, die eine langfristige Bestandshaltung planen. Für die noch verfügbaren Wohnungen liegen Anfragen zur Miete vor.

Weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen, den Grundrissen, den Mieteinnahmen und den Energiekennwerten können auf Anfrage bereitgestellt werden.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- x-fach Miete: 20.49

- Grundstücksfläche: ca. 2112 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 959 m²
- Nutzfläche: ca. 554 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Selb liegt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und ist für ihre zentrale Lage innerhalb Europas bekannt. Die Stadt befindet sich nahe der tschechischen Grenze und ist nur etwa eine Stunde von größeren Städten wie Hof und Bayreuth entfernt. Selb hat rund 16.000 Einwohner und ist überregional durch die Porzellanindustrie bekannt, die hier seit über 150 Jahren Tradition hat. Die Stadt gilt als Zentrum der Porzellanherstellung in Deutschland und beheimatet renommierte Unternehmen, die den Standort prägen.

Selb bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem breiten Bildungsangebot, das allgemeinbildende Schulen und spezialisierte Fachschulen umfasst. Zahlreiche soziale Einrichtungen und eine gute Gesundheitsversorgung, die durch das nahegelegene Klinikum Fichtelgebirge unterstützt wird, sorgen für ein komfortables Lebensumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bieten eine attraktive Basis für die Bewohner und Gäste der Stadt.

Zur Erholung lädt die reizvolle Landschaft des Fichtelgebirges ein, die Selb umgibt und ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten bietet. Im Stadtgebiet selbst bietet der Rosenthal-Park eine grüne Oase, während das moderne Hallenbad zu sportlicher Aktivität und Entspannung einlädt. Das nahegelegene Naturparadies Weißenstädter See ist zudem ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.

Selb ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen B15 und B93 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A93 (Hof – Regensburg) und A9 (München – Berlin). Auch der Bahnhof Selb-Plößberg bietet Anschluss an das regionale Schienennetz, mit direkter Verbindung in die umliegenden Städte und weiterführenden Anschlüssen in Richtung Bayern und Sachsen.

# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 109.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-11-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02227