Weststadt-Highlight: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese helle und charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Weststadt. Das Baujahr des Gebäudes ist 1960.
Die Wohnung wurde im Jahr 1988 ausgebaut und 1989 erstmals bezogen. Im Jahr 2021 wurde sie dann aufwendig teilrenoviert und überzeugt durch ihren offenen und modernen Wohncharakter und einer Grundfläche von knapp 135 m².

Die sichtbaren Dachbalken verleihen den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die 2021 installierte Gasetagenheizung sowie die neuen Heizkörper sorgen für effiziente Wärme.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die im Zuge der jüngsten Renovierung erneuert wurden. Die Fenster wurden 2021 neu eingebaut und die Räume mit einem hochwertigen Vinyl- und Laminatboden ausgestattet.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, inklusive Ofen, Spülmaschine und Ceranfeld (ca. 2017), ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne (aus 1988), einem neuen Waschtisch und einem neuen WC (beides 2021) ausgestattet, wobei zudem ein separater Platz für die Waschmaschine vorhanden ist.
Ergänzend gibt es ein separates Duschbad mit abschließbarem WC. Auch hier wurden die Dusche, das Waschbecken und das WC im Jahr 2021 ausgetauscht.
Die Zimmeraufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das aktuell ein Durchgangszimmer ist.

Zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden und in den Dachschrägen sowie ein abschließbarer Kellerraum bieten ausreichend Stauraum.
Ein Stellplatz im Hof rundet das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit ein paar Pinselstrichen bezugsfähig.
Sie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein besonderes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Karlsruhes suchen. Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich gleich einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: April
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 4.541,90 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
zentrale Lage, direkte Straßenbahnanbindung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

# Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 80.75 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-10-16
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201121