Gepflegtes 6-Familienhaus in zentraler Lage von Gütersloh – solide Kapitalanlage mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 6-Familienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gütersloh. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine gute Mieterstruktur und ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 352 m² und verteilt sich auf sechs Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst 864 m² und bietet ausreichend Platz für Stellflächen sowie eine gepflegte Außenanlage.

Sowohl die beiden Erdgeschosswohnungen als auch die beiden Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche und sind in 3 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt. Die Dachgeschosswohnungen bieten mit jeweils ca. 36 m² eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.

Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen: So wurden im Jahr 2000 Etagenheizungen installiert und 2021 sämtliche Fenster erneuert (2-fach verglast).

Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Auch die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet und werden regelmäßig gepflegt.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Es handelt sich überwiegend um langjährige, zuverlässige Mieter, was für eine stabile Ertragslage spricht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 2.400 €. Eine Anpassung der Mieten wurde bislang nicht vorgenommen, sodass hier deutliches Steigerungspotenzial besteht.

Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die eine solide, gepflegte Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage von Gütersloh suchen.

# Ausstattung
Objektart: 6-Familienhaus / Mehrfamilienhaus

Standort: Zentrale Lage in Gütersloh

Baujahr: 1956

Bauweise: Massive Bauweise

Grundstücksgröße: ca. 864 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 352 m²

Anzahl Wohneinheiten: 6

Wohnungsaufteilung:

2 Erdgeschosswohnungen à ca. 70 m², jeweils 3 Zimmer

2 Obergeschosswohnungen à ca. 70 m², jeweils 3 Zimmer

2 Dachgeschosswohnungen à ca. 36 m²

Heizung: Etagenheizungen aus dem Jahr 2000

Fenster: 2-fach verglaste Fenster, erneuert 2021

Keller: Vollunterkellert

Außenanlage: Gepflegt, mit ausreichend Stellplätzen

Zustand: Sehr gepflegt, laufend instand gehalten

Vermietung: Vollständig vermietet

Mieterstruktur: Alte und langjährige, zuverlässige Mieter

Monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.400 €

Mietanpassung: Bisher keine Anpassung erfolgt → deutliches Steigerungspotenzial

Besonderheiten: Ruhige und dennoch zentrale Lage, gute Bausubstanz, gepflegte Anlage, stabile Erträge

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 864 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gütersloh, unweit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie der Mohnspark liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Infrastruktur und die ruhige, dennoch stadtnahe Umgebung zählt die Lage zu den gefragten Wohnadressen in Gütersloh.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Immobilienangebote finden sie unter:
www.ambiente-gt.de

Alle Angaben und Bilder basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 156.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 319